新盤突變速乘勢連環搶攻
發佈時間：03:00 2025-10-03 HKT
政府全力發展北部都會區，發展商趁勢加快區內新盤推售步伐。由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，合共涉及680伙，發展商昨晚突擊上樓書，預計最快月內開售，定價將參考同區樓盤，以及同系列前兩期成交價。
信和執行董事田兆源表示，新一份《施政報告》明確加快北部都會區發展，加上港鐵北環線預計年內動工，項目前臨的錦上路站，為北環線首站，多項利好因素下，料項目將繼續受到市場追捧，因此決定推出系列壓軸一期柏瓏III發售。
田兆源：《施政》加快北都發展助推盤
田兆源續指，項目最快月內正式推售，定價將參考同區樓盤，以及系列之前兩期成交價。柏瓏I及柏瓏II自推出以來，累積售出1389伙，套現逾127億，而近月以現樓形式重推以來，兩期住宅累售約257伙，總成交金額約23億，成交呎價介乎1.5萬至1.7萬。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目由4座住宅組成，合共提供680伙，戶型涵蓋1房至3房間隔，面積介乎339至770方呎。項目前臨錦上路站，日後住客信步可達該站，十分方便。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，柏瓏系列住客可享大型園林雙會所LAKE MAYFAIR，花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，雙會所面積逾3.7萬方呎，提供多項多元化設施。
柏瓏III為整個項目的第2期第1至5座，合共提供680伙，其中1房單位設有224伙，面積介乎339至385方呎，佔約33%；2房單位設有358伙，面積介乎445至562方呎，佔約53%；3房單位設有98伙，面積介乎683至770方呎，佔約14%，預計關鍵日期為2027年4月30日。
首批參考之前兩期造價
項目樓書資料顯示，最細單位為1座1至17樓B1室，面積339方呎，1房間隔；面積最大為5座1至17樓A5室，面積770方呎，3房間隔，全盤不設特色戶。
市況氣氛回暖，發展商亦積極推盤。由恒基部署推售灣仔新盤woodis，發展商表示，項目接獲不少查詢，預計最快下周公布首張價單，同時開放示範單位供公眾參觀及展開收票程序，定價將參考西區至銅鑼灣一帶新盤成交價，而特色單位將以招標形式推售。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目於早前上載樓書，並接獲不少查詢，有見市場反應熱烈，故於昨日率先開放示範單位供傳媒參觀。
韓家輝續稱，項目部署最快下周中秋節後公布項目首張價單，同時籌備開放示範單位供公眾參觀及收票。至於價單定價方面，將參考西區至銅鑼灣一帶新盤造價，而項目特色單位則預計以招標形式推售。
韓家輝：中秋節後公布價單
韓家輝續指，美聯儲公布減息，市場預期現正進入減息周期，加上樓價指數回升，故對市場持正面看法，並認為樓市已見底回穩。
他又指，現時一手成交量達約1.5萬宗，預料今年內全年一手成交量可錄逾2萬宗，同時亦看好第四季樓市，預計有1%至2%升幅，明年則會價量齊升。
韓家輝亦提到，新一份《施政報告》放寬投資移民購買物業門檻，同時專才來港數字逐漸增加，從而帶動市場中高價物業成交。
恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹指，項目會所連園林面積逾3600方呎，提供如健身室、瑜伽場地、共享空間、BBQ及休閒雅座等多元化設備。其中，多用途空間「木舍」配備有器械普拉提，供住戶舒展身心用。
定價參考西區至銅鑼灣新盤
位處灣仔活道的woodis提供167個住宅單位。項目設1至3房戶，其中主打2房及3房戶，佔全盤逾8成，2房標準單位面積則為343至431方呎，共110伙，佔約66%；3房標準單位面積則為598方呎，共22伙，佔約13%；1房標準單位面積為282方呎，共22伙，佔約13%。
項目亦設有13伙特色戶，佔約8%，其中位於住宅首層即3樓，提供7伙連平台單位，單位面積244至560方呎，平台面積由51至916方呎。而項目最高2層即30及31樓均屬特色戶樓層，每層設有3伙，面積介乎540至1016方呎，為2房及3房戶型，當中30樓為連平台單位，平台面積51至126方呎；頂層31樓則屬連天台特色戶，天台面積由459至734方呎。
灣仔woodis昨日於《一手住宅物業銷售網》正式上載樓書，料下周中秋節後開價。項目預計關鍵日期為2027年2月28日，樓花期約16個月。
