新盤「十月圍城」勢掀搶客戰
發佈時間：03:00 2025-09-27 HKT
在減息等利好因素帶動下，一眾發展商隨即爭相推盤搶佔購買力，10月有7個新盤涉及逾2400伙蓄勢待發，月內勢掀起「新盤圍城」戰，最矚目為啟德「樓王級」新盤天璽．天以現樓形式強勢開售2期、西半山超級豪宅天御分批招標推。另外，油塘柏景峰、啟德DOUBLE COAST III、灣仔woodis、SPRING GARDEN、太子UPPER PRINCE等主打中小型單位的市區項目亦已準備就緒。業界人士指，料發展商加快推售步伐，以貼近市價策略吸引買家。
10月新盤中較矚目項目包括新地發展的啟德天璽．天2期，事實上，發展商於去年10月推售項目第1期時成市場焦點，多輪銷售連環取得沽清成績，不足1個月售出逾860伙，是次推出第2期提供584伙，由於項目已屆現樓，料更有號召力，發展商先前預告會率先推出4房單位招標。
天璽．天提供584伙
據啟德區代理透露，至今仍有不少1期向隅客鍾情項目獨特優勢，部署在2期推出時入市。此外，項目1期近來連錄短炒獲利個案，相信2期單位亦能吸引投資者入市。
恒基及新世界聯合發展的西半山天御日前以同區高價售出高層大宅打響頭炮，業界預計項目會於10月分批推出單位標售。
天御設逾萬呎大戶
天御屬近年罕見的超級豪宅項目，全盤涉約172伙，最大單位面積逾1.2萬方呎，料為本港面積最大的分層式單位，重新為豪宅定義。
恒基亦積極部署推售旗下灣仔woodis，項目共提供167伙，涵蓋1房至3房戶型，主打2房戶，樓書及示範單位準備工作已到最後階段。發展商指，項目定價將參考港島區包括西營盤到銅鑼灣一帶成交，認為項目同區近年供應稀罕，對銷情有信心。
同區由會德豐地產發展的SPRING GARDEN亦有機會10月登場，項目已屆現樓，設有88伙，主打1房及2房戶型。發展商曾透露，項目大部分單位價錢在1000萬以下，料可吸引用家及投資客。
信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘通風樓項目柏景峰，項目提供748伙，涵蓋開放式至3房戶型，主打1房及2房單位，佔整個樓盤約80%。
至於會德豐地產牽頭發展的啟德區現樓項目DOUBLE COAST，有機會於10月推售新的第3期項目，涉及525伙，料能延續理想銷情。
樂風旗下太子新盤UPPER PRINCE昨日上載樓書，市場估計會隨即10月展開銷售。標準單位涵蓋開放式至3房間隔，面積由約205方呎至487方呎，另提供13個連平台或頂樓連天台特色戶。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，市民入市信心明顯回升，帶動一手市場表現理想。今年首9個月一手成交量突破15000宗，全年有望創自2013年一手新例實施以來新高。隨着減息周期展開，料發展商加快推售步伐，以貼近市價策略吸引買家。
