屋苑估價「四連漲」按月升0.3%至4.1%
發佈時間：03:00 2025-09-26 HKT
本港銀行跟隨美國減息，加上《施政報告》公布後市場明朗化，整體市況趨正面，銀行相應提高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續4個月出現「升多跌少」情況，最新9月有17個屋苑估價錄按月增加，屬今年至今最多，上升幅度0.38%至4.19%，其中北角城市花園單位升幅最大。
今年9月有17個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.38%至4.19%，對比上月15個屋苑升0.42%至5.03%，錄上升屋苑數量錄增加，為今年至今估價按月增加屋苑數量最多的一個屋苑，升幅則保持相約水平；另一方面，估價錄升下跌屋苑數目就連續2個，按月跌幅分別0.23%及3.24%，另外，月內有1個屋苑單位按月估價維持不變。
樓價回穩銀行估值稍積極
當中位於北角城市花園的9座中層C室，面積581方呎，最新估價為770萬。對比8月的739萬大增31萬，升幅約4.19%，除成為本月估價升幅最明顯單位，估價更一躍升至2024年4月以來近2年半新高水平。
城市花園單位升幅最大
在9月另有3個屋苑估價錄逾3%的按月升幅，包括大角咀港灣豪庭7座中層A室，單位面積353方呎，估價由8月的455萬增至本月的472萬，上升幅度約3.74%，與3月估價473萬的今年高位相約；至於沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估價為446萬，按月增加3.48%，並屬連升第3個月，累計升幅近9.58%，成去年6月以來逾1年新高。
值得一提的是，本月有3個屋苑估價「由穩轉升」包括觀塘麗港城、藍田滙景花園及荃灣麗城花園，其中升幅較明顯的為荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，最新9月估價為754萬，較上月的743萬按月增11萬或1.48%。
麗城花園按月增1.48%
此外，20大屋苑中有2個的估價錄按月減少，其中紅磡黃埔花園3期6座低層H室跌最多，單位面積852方呎，最新於9月的估價為987萬，相較8月時的1020萬跌約3.24%。另一個估價錄下跌單位為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室 ，單位面積1021方呎，估價由8月時的1767萬減少至9月的1763萬，跌幅約0.23%。
月內有1個屋苑估價按月保持不變，北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，估價於8月及9月都保持於1857萬。
