豪宅盤發力造價屢創新高
發佈時間：03:00 2025-09-26 HKT
本港超級豪宅一向有價有市，恒基及新世界聯合發展的西半山天御為近年罕有的超級豪宅新盤供應，一推出即吸引豪客目光，並錄天價成交，成功打響頭炮。項目昨日限量招標推出1期1伙高層3套房單位，以逾3.54億即日售出，成交呎價逾7.5萬，屬同區高價成交。
天御1期昨日以招標形式賣出項目2座50樓全層特色戶，作價3.5496億，單位附連停車場私人車庫及私人電梯大堂售出。若以單位面積4710方呎計算，成交呎價約75363元，料屬同區近期新高成交呎價。
每呎造價7.5萬
根據成交紀錄冊，上述單位買家選用靈活付款計劃，於簽署臨時合約時支付成交價5%，即約1774.8萬作為臨時訂金。26天內加付3%成交價，而92%的餘額就於150天內支付。買家除了可以享受「代繳從價印花稅」優惠外，亦能享有提前付清售價優惠，若買家於簽署臨時買賣合約的45日內完成交易，可獲贈達售價3.5%的優惠。
是次招標推出的2座50樓單位，面積4710方呎，設53方呎露台及63方呎陽台，單位屬於3套房間隔，主人睡房最長位置逾8.5米，有轉角窗引入多角度景色。單位另設溫室，料可為住戶提供栽種花草植物的寫意空間。
單位隨1樓停車場中的私人車庫出售，該空間內設有兩個停車位及1個電單車停車位，可於指定私人電梯大堂乘坐升降機前往。
新錄成交的天御第1期為一座高48層的大樓，屬整個項目的第2座，提供106伙，涵蓋2房至4房戶型，單位面積介乎834至11200方呎，市場預計其他單位會陸續分批以招標形式推售。
面積4710呎3套房設計
其中面積最大的單位為Penthouse 52E，屬頂層三複式戶，位處項目的52樓、53樓及55樓，另於項目的3樓設專用的私人升降機大堂。單位內設螺旋樓梯接通不同層數，同時設有私人升降機。單位面積11200方呎，外連平台面積合共約897方呎，天台面積約2050方呎，設長約16米的露天泳池。
天御地下至3樓共提供132個住戶停車位，其中再劃分不同私人車庫，連接各自專屬的私人升降機大堂，有43個停車位可根據公契改裝為雙層機械停車位。項目另設以玻璃幕牆設計的會所，配備多個休閒設施，包括長約20米的室外泳池、私人健身室、私人室內泳池等。
新盤市場氣氛向好，帶動豪宅新盤交投，英皇國際發展的西半山豪宅項目the MVP採「雙線推盤」策略，明日首輪價單發售50伙之際，該盤繼續以招標形式售出單位，昨日連錄2宗3房大宅成交，其中1伙3房戶每方呎造價高達33927元，呎價創標準分層戶新高紀錄，成交價4373.24萬。
西半山the MVP昨日錄得2宗成交，其中一個為項目22樓A室，面積1289方呎，屬3房連套房及儲物房戶型，連同一個車位出售，成交價4373.24萬，呎價達33927元，呎價創標準分層戶新高。根據成交紀錄冊，買家選用110天即供成交計劃。
成交價逾4373萬
另一伙售出單位為19樓A室，面積同屬1289方呎，戶型相同，單位以3544.75萬售出，成交呎價27500元；據成交紀錄冊顯示，買家可享項目車位優先認購權。項目自9月13日標售以來，不足兩星期火速出售共58伙，佔可標售單位逾93%，共套現逾15億。
發展商昨日開放設於中環商廈的展銷廳予準買家參觀，經歷超強颱風「樺加沙」襲港後，有準買家在天氣好轉後前來參觀示範單位，客源以同區家庭客為主，亦不乏內地客到場，整體氣氛理想。
the MVP將於明日作首輪公開發售，推出41伙2房、8伙3房以及1伙特色戶，面積425至899方呎，價單定價983.06萬至2106.46萬，價單呎價19876至25882元。選用110天即供付款計劃可享最高達樓價10%的折扣優惠，折實售價884.76萬至1895.82萬，折實呎價17888至23294元，折實平均呎價20882元。如以折實售價計算，有32伙單位平於1000萬。
明日價單發售50伙
根據銷售安排，開售當日買家分作3組進行銷售程序，其中最先揀樓的M組為之前購入招標單位的買家，可優先選購價單內1伙指定單位；之後的V組買家為促成招標成交代理所的提名人，同樣可購入1伙指定單位，該兩組的揀樓優先次序以購入單位的成交金額排序，餘下單位隨後於P組時段以先到先得形式發售。在首輪銷售的50伙單位中，發展商預留12伙單位於P組時段開售。
