豪宅盘发力造价屡创新高
发布时间：03:00 2025-09-26 HKT
本港超级豪宅一向有价有市，恒基及新世界联合发展的西半山天御为近年罕有的超级豪宅新盘供应，一推出即吸引豪客目光，并录天价成交，成功打响头炮。项目昨日限量招标推出1期1伙高层3套房单位，以逾3.54亿即日售出，成交呎价逾7.5万，属同区高价成交。
天御1期昨日以招标形式卖出项目2座50楼全层特色户，作价3.5496亿，单位附连停车场私人车库及私人电梯大堂售出。若以单位面积4710方呎计算，成交呎价约75363元，料属同区近期新高成交呎价。
每呎造价7.5万
根据成交纪录册，上述单位买家选用灵活付款计划，于签署临时合约时支付成交价5%，即约1774.8万作为临时订金。26天内加付3%成交价，而92%的余额就于150天内支付。买家除了可以享受「代缴从价印花税」优惠外，亦能享有提前付清售价优惠，若买家于签署临时买卖合约的45日内完成交易，可获赠达售价3.5%的优惠。
是次招标推出的2座50楼单位，面积4710方呎，设53方呎露台及63方呎阳台，单位属于3套房间隔，主人睡房最长位置逾8.5米，有转角窗引入多角度景色。单位另设温室，料可为住户提供栽种花草植物的写意空间。
单位随1楼停车场中的私人车库出售，该空间内设有两个停车位及1个电单车停车位，可于指定私人电梯大堂乘坐升降机前往。
新录成交的天御第1期为一座高48层的大楼，属整个项目的第2座，提供106伙，涵盖2房至4房户型，单位面积介乎834至11200方呎，市场预计其他单位会陆续分批以招标形式推售。
面积4710呎3套房设计
其中面积最大的单位为Penthouse 52E，属顶层三复式户，位处项目的52楼、53楼及55楼，另于项目的3楼设专用的私人升降机大堂。单位内设螺旋楼梯接通不同层数，同时设有私人升降机。单位面积11200方呎，外连平台面积合共约897方呎，天台面积约2050方呎，设长约16米的露天泳池。
天御地下至3楼共提供132个住户停车位，其中再划分不同私人车库，连接各自专属的私人升降机大堂，有43个停车位可根据公契改装为双层机械停车位。项目另设以玻璃幕墙设计的会所，配备多个休闲设施，包括长约20米的室外泳池、私人健身室、私人室内泳池等。
新盘市场气氛向好，带动豪宅新盘交投，英皇国际发展的西半山豪宅项目the MVP采「双线推盘」策略，明日首轮价单发售50伙之际，该盘继续以招标形式售出单位，昨日连录2宗3房大宅成交，其中1伙3房户每方呎造价高达33927元，呎价创标准分层户新高纪录，成交价4373.24万。
西半山the MVP昨日录得2宗成交，其中一个为项目22楼A室，面积1289方呎，属3房连套房及储物房户型，连同一个车位出售，成交价4373.24万，呎价达33927元，呎价创标准分层户新高。根据成交纪录册，买家选用110天即供成交计划。
成交价逾4373万
另一伙售出单位为19楼A室，面积同属1289方呎，户型相同，单位以3544.75万售出，成交呎价27500元；据成交纪录册显示，买家可享项目车位优先认购权。项目自9月13日标售以来，不足两星期火速出售共58伙，占可标售单位逾93%，共套现逾15亿。
发展商昨日开放设于中环商厦的展销厅予准买家参观，经历超强台风「桦加沙」袭港后，有准买家在天气好转后前来参观示范单位，客源以同区家庭客为主，亦不乏内地客到场，整体气氛理想。
the MVP将于明日作首轮公开发售，推出41伙2房、8伙3房以及1伙特色户，面积425至899方呎，价单定价983.06万至2106.46万，价单呎价19876至25882元。选用110天即供付款计划可享最高达楼价10%的折扣优惠，折实售价884.76万至1895.82万，折实呎价17888至23294元，折实平均呎价20882元。如以折实售价计算，有32伙单位平于1000万。
明日价单发售50伙
根据销售安排，开售当日买家分作3组进行销售程序，其中最先拣楼的M组为之前购入招标单位的买家，可优先选购价单内1伙指定单位；之后的V组买家为促成招标成交代理所的提名人，同样可购入1伙指定单位，该两组的拣楼优先次序以购入单位的成交金额排序，余下单位随后于P组时段以先到先得形式发售。在首轮销售的50伙单位中，发展商预留12伙单位于P组时段开售。
