黃竹坑香華工廈1375萬易手
發佈時間：03:00 2025-09-24 HKT
近期用家趁淡市購工廈自用，最新一宗為黃竹坑香華工業大廈高層單位，以約1375萬易手，買家經營畫廊相關業務，平均呎價3891元，原業主為長情業主，持貨47年物業升值逾16倍。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，黃竹坑道12號香華工業大廈19樓A室，建築面積約3534方呎，以約1375萬易手，呎價約3891元。
建築面積3534方呎
新買家Exit V Gallery Limited，主要經營畫廊相關業務，據點一直設於南區，是次趁減息及利好政策出台前自置物業。該廈15樓A室，於2020年12月以2338萬易手，平均每呎6616元，最新成交較當年低41%。
原業主為長情業主，經營帆板及帆船相關設備，早於1978年8月以約76萬購入上址自用，直至2018年後始出租，今番因舉家移民而沽貨，持貨約21年帳面獲利約1297萬，物業升值逾16倍。
畫廊相關行業承接自用
梁錦和續說，香華工業大廈樓高21層，該廈設有3部載貨升降機，能夠容納40呎貨櫃，方便物流和貨物搬運，大廈距離黃竹坑港鐵站僅需步行數分鐘，而周邊亦有多間餐廳和商店。
他又表示，目前該廈只有2個租盤，平均呎租約13元，大廈位處香葉道一帶，區內聚集藝廊、文青咖啡店及藝術工作室，如德薩畫廊、Sin Sin Fine Art等，吸引藝術迷及文化愛好者打卡，產生協同效應，鄰近新商廈林立，包括恒雲國際中心、南匯廣場、South Island Place等，商業氣氛濃厚。
近期錄得不少用家購工廈自用，分布於葵涌及屯門等地，包括著名的生果分銷商成記欄，以及CHERRY床上用品，平均呎價則由2609元至3839元，吸納罕有盤源，於旺市時難求，現時造價紛比高位跌30%至40%。
該廈放盤意向呎租13元
市場頻錄用家購工廈，屯門區內建發街17號同德工業大廈UG層B、 C、D及E單位，建築面積約9564方呎，以2638萬易手，平均呎價2758元，買家為KITTA（Hong Kong） Ltd，為科技產品公司。
還有，葵涌偉倫中心20樓全層，建築面積25618方呎，連同2樓17、18及59號車位，以8000萬易手，平均呎價3123元，該全層連約易手，月租24萬，料回報約3.6厘，新買家CHERRY床上用品，在約滿後收回自用。
