細價屋苑紛錄上車投資客承接
發佈時間：03:00 2025-09-18 HKT
整體樓市氣氛好轉，各類買家加快置業步伐，特別是細價屋苑如沙田希爾頓中心、偉華中心及長沙灣尚都等，連環錄得用家及投資客承接，個別成交較市價為高，甚至錄短炒獲利個案。
美聯分行首席聯席區域經理梁兆堅表示，沙田希爾頓中心C座中層4室，面積283方呎，2房間隔。據悉，單位早前開價430萬放售，議價後獲外區投資客以408萬承接，較市價高約3%，呎價約14417元，創屋苑同類單位今年以來新高。按單位現時市值月租約1.5萬計算，租金回報率逾4.4厘。
希爾頓中心408萬沽今年新高
該行首席聯席區域經理梁兆堅表示，同區偉華中心4座低層F室，面積358方呎，2房間隔，最新獲外區上車客以460萬承接，較上月底同座一個高層單位成交價高出15萬或約5%，呎價約12849元。
除高市價成交之外，市場再錄短炒獲利個案。美聯首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣尚都高層E室，面積約277方呎，屬開放式間隔，原開價408萬放售，議價後獲同區首置客以399萬承接，呎價14404元。
尚都錄短炒獲利圖案
據了解，原業主今年5月以375萬購入上述單位，持貨約4個月轉售，帳面獲利24萬，期內單位升值約6.4%。
至於其他細價屋苑成交，普遍以市價為主。中原分行副區域營業經理賴作智表示，粉嶺威尼斯花園1座中層D室，面積436方呎，2房間隔，單位原開價約420萬放售，最新議價後獲上車客以400萬承接，呎價9174元，屬於市價水平。
該行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城H座高層07室，面積363方呎，2房間隔，原開價約545萬放售，議價後獲同區上車客以531萬承接，呎價14628元，屬市價成交。
中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨9座中層C室，面積391方呎，2房間隔，單位開價500萬放售數日後，獲同區上車客以475萬購入自住，呎價12148元，屬市價水平。
