雙魚河項目申寬地積比建1062伙
更新時間：03:00 2025-09-17 HKT
發佈時間：03:00 2025-09-17 HKT
發佈時間：03:00 2025-09-17 HKT
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新地持有的古洞雙魚河項目，早於2022年獲城規會批建909伙，最新再向該會遞交新發展方案，申請放寬發展密度，以興建3幢16層高分層住宅，單位伙數增加16.8%至1062伙。
據城規會文件顯示，上述項目位於上水古洞南丈量約份第92約地段第1027號等餘段，以及毗連政府土地，即毗鄰雙魚河，鄰近旗下樓盤天巒的東南面。目前屬「綜合發展區（3）」地帶，申請擬議住宅發展並略為放寬地積比率限制。
佔地約21萬方呎
最新地盤面積約21.09萬方呎，包括政府土地約56748方呎，地盤面積較獲批計劃略為縮減約1173方呎，主要經過詳細測量後，就目前狀況進一步界定地盤界線，將一些現有構築物及地段排除。
地積比率由不多於2倍，申請略為放寬至2.012倍，以興建3幢樓高16層分層住宅，另設1層地庫等，而住宅幢數較舊方案的6幢減少一半，而建築物高度限制為水平基準上70米，合共提供1062伙，平均每伙單位面積約399方呎，估計住客數目2868人，而住宅總樓面維持42.41萬方呎。另有，會所樓面保持19085方呎不變。整個項目料於2032年落成。
建3幢16層高住宅
申請人表示，除調整地盤界線，申請人亦深化設計，提出一個更優化擬議發展，住宅樓宇從雙魚河後移，提供住宅樓宇間的間距，在申請地盤西面面向雙魚河的邊界大部分位置提供兩排樹木，住客主泳池遠離現有河道。擬議發展能增加私人房屋供應，並與北部都會區的規劃相符。
資料顯示，上述項目早於2021年獲批建37幢樓高最多3層的洋房，涉及可建總樓面約8.48萬方呎；其後於2022年獲部分同意批建6幢樓高17層分層住宅，及1幢樓高1層非住用建築，提供約909伙，涉約44.3萬方呎，以最新申請單位數目計，多出153伙或約16.8%。
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