双鱼河项目申宽地积比建1062伙

更新时间：03:00 2025-09-17 HKT
发布时间：03:00 2025-09-17 HKT

　　新地持有的古洞双鱼河项目，早于2022年获城规会批建909伙，最新再向该会递交新发展方案，申请放宽发展密度，以兴建3幢16层高分层住宅，单位伙数增加16.8%至1062伙。
　　据城规会文件显示，上述项目位于上水古洞南丈量约份第92约地段第1027号等余段，以及毗连政府土地，即毗邻双鱼河，邻近旗下楼盘天峦的东南面。目前属「综合发展区（3）」地带，申请拟议住宅发展并略为放宽地积比率限制。
占地约21万方呎
　　最新地盘面积约21.09万方呎，包括政府土地约56748方呎，地盘面积较获批计划略为缩减约1173方呎，主要经过详细测量后，就目前状况进一步界定地盘界线，将一些现有构筑物及地段排除。
　　地积比率由不多于2倍，申请略为放宽至2.012倍，以兴建3幢楼高16层分层住宅，另设1层地库等，而住宅幢数较旧方案的6幢减少一半，而建筑物高度限制为水平基准上70米，合共提供1062伙，平均每伙单位面积约399方呎，估计住客数目2868人，而住宅总楼面维持42.41万方呎。另有，会所楼面保持19085方呎不变。整个项目料于2032年落成。
建3幢16层高住宅
　　申请人表示，除调整地盘界线，申请人亦深化设计，提出一个更优化拟议发展，住宅楼宇从双鱼河后移，提供住宅楼宇间的间距，在申请地盘西面面向双鱼河的边界大部分位置提供两排树木，住客主泳池远离现有河道。拟议发展能增加私人房屋供应，并与北部都会区的规划相符。
　　资料显示，上述项目早于2021年获批建37幢楼高最多3层的洋房，涉及可建总楼面约8.48万方呎；其后于2022年获部分同意批建6幢楼高17层分层住宅，及1幢楼高1层非住用建筑，提供约909伙，涉约44.3万方呎，以最新申请单位数目计，多出153伙或约16.8%。

↓立即下载星岛头条App↓