天御「1.2萬呎三複式」勢創天價
發佈時間：03:00 2025-09-17 HKT
樓市氣氛向好，大額交投頻現，發展商乘勢推售豪宅項目，由恒基及新世界聯合發展的西半山衛城道8號超級豪宅項目，昨日正式命名為「天御」，料短期上載樓書，發展商透露，項目由2座住宅大樓組成，每座頂層均設有三複式空中別墅，面積最大超過1.2萬方呎，料為本港面積最大的分層式單位，造價有力挑戰全港新高，預計最快月內推售，全數單位將以招標方式發售。有業界人士表示，由於逾萬方呎罕有，相信單位將以天價售出，有力挑戰全港分層造價新高。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，天御由2座住宅大樓組成，將分為兩期，總樓面面積逾40萬方呎，每座大樓頂層設有三層複式的空中別墅，每期各設1伙，面積最大的單位逾1.2萬方呎，並特別設有專屬獨立私人電梯，來往單位、位於3樓的私人升降機大堂及私人車庫，大宅內設有電梯直抵天台空中游泳池，以及專為管家及工人而設的服務電梯，林氏亦透露單位亦配備私人車庫，最多可提供8個車位及1個電單車位。
恒基林達民：快上樓書
林達民續指，項目為超級豪宅立下全新定義，預料全數單位均以招標形式發售，未來數周將陸續開始向代理及公眾介紹項目，將儘快公布樓書並預計最快可在月內推售。
林達民稱，現時市場需求量雖以上車盤為主，但超級豪宅市場於做價方面較市場其餘類型樓盤優良，故看好超級豪宅市場未來表現。另外今年樓市成交量有所上升，預計一手成交宗數可達2萬宗，成交宗數急速增加為樓價提供「安全網」，預計明年樓價會有所上調。
新世界營業及市務部總監何家欣稱，項目屬市場罕見半山大宅，不但可享維港景色，且以少數單位提供寬敞空間。其中頂層空間別墅可媲美獨立屋的體驗，但同時擁有更優質配套及景觀，故認為項目適合追求極致生活的人士而設。另外項目設有量身訂製的管家服務及智能科技，為住戶提供便利的生活體驗。
新世界何家欣：媲美獨立屋
天御三複式單位超過12000方呎，翻查資料，一手新例生效前，少有逾萬方呎分層單位，一手新例生效後，逾萬方呎分層單位亦從未提供，即使擁亞洲樓王，由九龍倉及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，最大的分層單位亦只有4601方呎。
現時最大的分層單位為龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥，位於3座頂層29及30樓A室複式戶，面積達9663方呎，附設有876方呎平台、546方呎天台，單位內並設有獨立升降機，天御尚未上載樓書，但據發展公布面積，足足較凱玥大2337方呎。
市場對天御甚為關注，有市場人士透露，天御兩座大樓將以東、西座區分，上述面積約12000方呎三複式設於西座，另平台、天台及車庫總面積達18000方呎；東座三複式單位面積亦達11000方呎，平台、天台及車庫總面積達16000方呎，惟項目有待上載樓書，實際面積則以樓書為準。有業界人士表示，由於天御三複式面積巨大，料以天價售出，造價將有力挑戰全港新高。
發展商提供資料顯示，項目設有以玻璃幕牆設計的會所，另外配備多個休閒設施，包括長約20米的室外泳池、私隱健身室、私人室內泳池等。
