天御「1.2万呎三复式」势创天价
发布时间：03:00 2025-09-17 HKT
楼市气氛向好，大额交投频现，发展商乘势推售豪宅项目，由恒基及新世界联合发展的西半山卫城道8号超级豪宅项目，昨日正式命名为「天御」，料短期上载楼书，发展商透露，项目由2座住宅大楼组成，每座顶层均设有三复式空中别墅，面积最大超过1.2万方呎，料为本港面积最大的分层式单位，造价有力挑战全港新高，预计最快月内推售，全数单位将以招标方式发售。有业界人士表示，由于逾万方呎罕有，相信单位将以天价售出，有力挑战全港分层造价新高。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，天御由2座住宅大楼组成，将分为两期，总楼面面积逾40万方呎，每座大楼顶层设有三层复式的空中别墅，每期各设1伙，面积最大的单位逾1.2万方呎，并特别设有专属独立私人电梯，来往单位、位于3楼的私人升降机大堂及私人车库，大宅内设有电梯直抵天台空中游泳池，以及专为管家及工人而设的服务电梯，林氏亦透露单位亦配备私人车库，最多可提供8个车位及1个电单车位。
恒基林达民：快上楼书
林达民续指，项目为超级豪宅立下全新定义，预料全数单位均以招标形式发售，未来数周将陆续开始向代理及公众介绍项目，将尽快公布楼书并预计最快可在月内推售。
林达民称，现时市场需求量虽以上车盘为主，但超级豪宅市场于做价方面较市场其余类型楼盘优良，故看好超级豪宅市场未来表现。另外今年楼市成交量有所上升，预计一手成交宗数可达2万宗，成交宗数急速增加为楼价提供「安全网」，预计明年楼价会有所上调。
新世界营业及市务部总监何家欣称，项目属市场罕见半山大宅，不但可享维港景色，且以少数单位提供宽敞空间。其中顶层空间别墅可媲美独立屋的体验，但同时拥有更优质配套及景观，故认为项目适合追求极致生活的人士而设。另外项目设有量身订制的管家服务及智能科技，为住户提供便利的生活体验。
新世界何家欣：媲美独立屋
天御三复式单位超过12000方呎，翻查资料，一手新例生效前，少有逾万方呎分层单位，一手新例生效后，逾万方呎分层单位亦从未提供，即使拥亚洲楼王，由九龙仓及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON，最大的分层单位亦只有4601方呎。
现时最大的分层单位为龙光及合景泰富合作发展的鸭脷洲凯玥，位于3座顶层29及30楼A室复式户，面积达9663方呎，附设有876方呎平台、546方呎天台，单位内并设有独立升降机，天御尚未上载楼书，但据发展公布面积，足足较凯玥大2337方呎。
市场对天御甚为关注，有市场人士透露，天御两座大楼将以东、西座区分，上述面积约12000方呎三复式设于西座，另平台、天台及车库总面积达18000方呎；东座三复式单位面积亦达11000方呎，平台、天台及车库总面积达16000方呎，惟项目有待上载楼书，实际面积则以楼书为准。有业界人士表示，由于天御三复式面积巨大，料以天价售出，造价将有力挑战全港新高。
发展商提供资料显示，项目设有以玻璃幕墙设计的会所，另外配备多个休闲设施，包括长约20米的室外泳池、私隐健身室、私人室内泳池等。
