《施政》前夕群盤齊開價掀混戰
發佈時間：03:00 2025-09-12 HKT
《施政報告》前夕群盤先後開價，包括柴灣、土瓜灣及天后等新盤，掀起新盤市場新一輪大混戰，最新包括新世界旗下九龍城瑧博以低價搶攻，發展商昨開價涉50伙，折實售價377.8萬，折實平均呎價16988元，發展商指對比附近新盤項目平逾2成。
首批單位面積介乎252至607方呎，涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，價單定價472.3萬至1305.1萬，價單呎價18742至23851元。發展商提供最高20%的折扣優惠，折實售價377.8萬至1044萬，折實呎價14992至19081元，折實平均呎價16988元。
何家欣：屬「九龍城飛躍價」
新世界營業及市務部總監何家欣形容，首批單位以「九龍城飛躍價」推出，其中43伙折實售價低於1000萬，40伙折實呎價低於18000元，折實平均呎價對比附近新盤近日成交價有逾2成折讓，強調未來加推具提價空間。項目示範單位於今日開放指定人士參觀，周六起對公眾開放及開始收票，最快下周開售。
為迎合大手家庭客及投資客需要，何家欣指出，購入多於1伙的買家可享特別優惠，若選購1間3伙及1間1房或2房，可享30萬優惠，按買家需要選擇扣減的單位；若選購2間3房可各扣減30萬，優惠金額共60萬。開售時料設大手優先揀樓時段，並預留部分單位到普通買家組別。
項目首張價單中售價最低單位為3樓F室，面積252方呎，折實售價377萬，折實呎價14992元，同時是呎價最低單位。至於最高售價單位為11樓A室，面積607方呎，屬3房間隔，折實售價1044萬，折實呎價17199元。
折實377萬起入場
發展商於價單中提供多種付款辦法，成交期主要分為150天及建築期付款，項目預計關鍵日期為2027年9月30日。其中150天即供計劃結合其他優惠後，折扣率達20%；建築期付款計劃的折扣率最高可達12%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧博是次開價除比一手貨尾價錢低逾2成外，甚至比區內二手新晉屋苑低5%至8%，亦較同區一手首批單位低約1成。區內租金近年升勢持續，新晉屋苑呎租可達70元，租金回報達4厘，相信瑧博可吸引長線投資者入市，項目首批單位在開售時有機會「一Q清袋」。
港島區亦有新盤出擊，嘉華旗下天后新盤嘉居．天后昨公布首張價單，涉及30伙，涵蓋2房至3房戶型單位，折實售價約794.5萬起，折實平均呎價約24311元，市場預計項目能吸引區內家庭客及投資者入市。
嘉居．天后首批單位提供23伙2房及7伙3房，面積361至477方呎，價單定價1135萬至1919.45萬，價單呎價31440至40240元。發展商提供最高30%折扣優惠，折實售價794.5萬至1343.62萬，折實呎價22008至28168元，折實平均呎價24311元。
朱美儀：以「天后心動價」推售
嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，首張價單以「天后心動價」推出，定價參考樓盤本身質素，項目位於市區，靠近鐵路站，對銷情有信心，將視乎市場反應決定銷售部署。
朱美儀指出，首批單位中入場單位為3樓C室，面積361方呎的2房戶，折實售價794.5萬，折實呎價22008元；而3房入場單位為3樓A室，面積477方呎，折實售價1115.61萬，折實呎價23388元。
此外，最貴單位為27樓A室，面積477方呎，3房間隔，折實售價1343.62萬，折實呎價28168元，呎價同樣屬於該批單位中最高。
朱美儀說，減息預期帶動項目的查詢量，暫時客源中較多為本地客，包括不少當區分支家庭。認為近日投資者陸續入市，助市況向好，樓市會正面發展，相信發展商會開始收窄旗下樓盤開售時的折讓空間。
每呎均價2.43萬
價單中為買家提供2款付款辦法，其中120天即供付款計劃提供10%折扣，結合其他優惠，折扣率最高達30%；建築期付款就提供6%折扣，連同其他優惠可達樓價26%，及享提早成交現金回贈優惠，若買家於簽署臨時合約後的指定日期內提早完成交易，最多可享達成交價4%的現金回贈，項目的預計關鍵日期為2026年11月5日，樓花期大約14個月。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，嘉居．天后首張價單定價吸引，料受不少用家及長線投資客垂青，預計項目用家及投資客比例各佔約一半，由於天后多年未有新盤供應，推高項目租務潛力，料落成後呎租將逾80元，租金回報率可逾4厘水平。
