《施政》前夕群盘齐开价掀混战
发布时间：03:00 2025-09-12 HKT
《施政报告》前夕群盘先后开价，包括柴湾、土瓜湾及天后等新盘，掀起新盘市场新一轮大混战，最新包括新世界旗下九龙城瑧博以低价抢攻，发展商昨开价涉50伙，折实售价377.8万，折实平均呎价16988元，发展商指对比附近新盘项目平逾2成。
首批单位面积介乎252至607方呎，涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，价单定价472.3万至1305.1万，价单呎价18742至23851元。发展商提供最高20%的折扣优惠，折实售价377.8万至1044万，折实呎价14992至19081元，折实平均呎价16988元。
何家欣：属「九龙城飞跃价」
新世界营业及市务部总监何家欣形容，首批单位以「九龙城飞跃价」推出，其中43伙折实售价低于1000万，40伙折实呎价低于18000元，折实平均呎价对比附近新盘近日成交价有逾2成折让，强调未来加推具提价空间。项目示范单位于今日开放指定人士参观，周六起对公众开放及开始收票，最快下周开售。
为迎合大手家庭客及投资客需要，何家欣指出，购入多于1伙的买家可享特别优惠，若选购1间3伙及1间1房或2房，可享30万优惠，按买家需要选择扣减的单位；若选购2间3房可各扣减30万，优惠金额共60万。开售时料设大手优先拣楼时段，并预留部分单位到普通买家组别。
项目首张价单中售价最低单位为3楼F室，面积252方呎，折实售价377万，折实呎价14992元，同时是呎价最低单位。至于最高售价单位为11楼A室，面积607方呎，属3房间隔，折实售价1044万，折实呎价17199元。
折实377万起入场
发展商于价单中提供多种付款办法，成交期主要分为150天及建筑期付款，项目预计关键日期为2027年9月30日。其中150天即供计划结合其他优惠后，折扣率达20%；建筑期付款计划的折扣率最高可达12%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，瑧博是次开价除比一手货尾价钱低逾2成外，甚至比区内二手新晋屋苑低5%至8%，亦较同区一手首批单位低约1成。区内租金近年升势持续，新晋屋苑呎租可达70元，租金回报达4厘，相信瑧博可吸引长线投资者入市，项目首批单位在开售时有机会「一Q清袋」。
港岛区亦有新盘出击，嘉华旗下天后新盘嘉居．天后昨公布首张价单，涉及30伙，涵盖2房至3房户型单位，折实售价约794.5万起，折实平均呎价约24311元，市场预计项目能吸引区内家庭客及投资者入市。
嘉居．天后首批单位提供23伙2房及7伙3房，面积361至477方呎，价单定价1135万至1919.45万，价单呎价31440至40240元。发展商提供最高30%折扣优惠，折实售价794.5万至1343.62万，折实呎价22008至28168元，折实平均呎价24311元。
朱美仪：以「天后心动价」推售
嘉华国际营销及市场策划总经理（香港地产）朱美仪表示，首张价单以「天后心动价」推出，定价参考楼盘本身质素，项目位于市区，靠近铁路站，对销情有信心，将视乎市场反应决定销售部署。
朱美仪指出，首批单位中入场单位为3楼C室，面积361方呎的2房户，折实售价794.5万，折实呎价22008元；而3房入场单位为3楼A室，面积477方呎，折实售价1115.61万，折实呎价23388元。
此外，最贵单位为27楼A室，面积477方呎，3房间隔，折实售价1343.62万，折实呎价28168元，呎价同样属于该批单位中最高。
朱美仪说，减息预期带动项目的查询量，暂时客源中较多为本地客，包括不少当区分支家庭。认为近日投资者陆续入市，助市况向好，楼市会正面发展，相信发展商会开始收窄旗下楼盘开售时的折让空间。
每呎均价2.43万
价单中为买家提供2款付款办法，其中120天即供付款计划提供10%折扣，结合其他优惠，折扣率最高达30%；建筑期付款就提供6%折扣，连同其他优惠可达楼价26%，及享提早成交现金回赠优惠，若买家于签署临时合约后的指定日期内提早完成交易，最多可享达成交价4%的现金回赠，项目的预计关键日期为2026年11月5日，楼花期大约14个月。
美联住宅部行政总裁布少明表示，嘉居．天后首张价单定价吸引，料受不少用家及长线投资客垂青，预计项目用家及投资客比例各占约一半，由于天后多年未有新盘供应，推高项目租务潜力，料落成后呎租将逾80元，租金回报率可逾4厘水平。
