群盤搶攻周內勢掀大激戰
發佈時間：03:00 2025-09-10 HKT
市場憧憬美國聯儲局下周減息，發展商趁勢提速推盤，鎖定周末兩日展開銷售。其中，西半山the MVP上載首張銷售安排，落實本周六以招標方式發售14伙；柴灣海德園加推120伙，折實入場價約670萬，折實平均呎價17519元，發展商指屬原價加推，該批單位將於周六以先到先得方式開售；土瓜灣壹沐1期暫錄逾1200個登記，對比現有兩張價單合共162伙，超額約6.4倍，最快今日再度加推及公布銷售安排，周日展開首輪銷售。
英皇國際發展的西半山the MVP，周六以招標方式發售的14伙單位，面積963至2990方呎，包括9伙標準3房戶，面積963至1289方呎；2伙標準4房戶，面積均為1469方呎；以及3伙特色戶，面積1244至2990方呎，大部分單位可享維港海景。
the MVP周六招標售14伙
周六標售單位中，包括項目唯一的天池屋，位於30樓A室，面積2990方呎，5套房戶型，屬全盤最大，連2308方呎天台，可經單位內的樓梯前往，天台更設有泳池。
英皇地產顧問方文彬表示，是次標售單位售價將參考港島同類單位的一手成交價，認為區內同類面積約1500方呎的3房至4房大單位供應一向稀缺，而近期本港多個豪宅新盤接連錄得大額成交，反映市場信心正逐步回升，對項目銷情有信心。
方文彬又指，項目設於中環商廈的示範單位，從上周至今已錄逾千人預約參觀，所有可供預約時間均全數爆滿，市場反應不俗。
英皇地產銷售及市場總監柯穎豪稱，到場參觀示範單位的準買家中，以對半山豪宅區感興趣的換樓客為主，另有帶同小孩前來的家長客，而示範單位已於昨日起正式對公眾開放。
the MVP樓高27層，提供117伙，單位面積425至2990方呎，標準單位戶型涵蓋2房至4房，預計關鍵日期為明年9月30日，樓花期約1年。
海德園入場價670萬
另外，太古地產與中華汽車合作發展的柴灣海德園1期，昨日加推新價單共120伙。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目首輪銷售表現理想，反映市場對優質項目的需求，對未來銷情非常有信心，因此加推3號價單，集中加推備受市場追捧的1房及2房單位，以滿足追求優質都市生活的換樓客、多代家庭、專業人士及投資者的需求。
新價單涉及39伙1房及81伙2房，面積418至573方呎，價單定價788.9萬至1454.5萬，價單呎價18053至25473元。發展商繼續提供15%折扣優惠，折實售價670.6萬至1236.3萬，折實呎價15346至21651元。
3號價單折實平均呎價17519元，較2號價單60伙的折實平均呎價17296元，高約1.3%。發展商指新推出單位定價與之前兩張價單單位相若，屬原價加推，同時落實周六以先到先得形式發售該批新加推單位。
該批單位中最平為2座5樓E室，面積437方呎，1房間隔，折實售價670.6萬，折實呎價約15346元，同時為價單中呎價最平單位；至於售價及呎價最高單位為2座5樓E室，面積437方呎，2房間隔，折實售價1236.3萬，折實呎價約21651元。
位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，現時推售中的1期項目涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，設有20伙特色戶。項目預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約12個月。
恒基旗下土瓜灣東維港灣區壹沐1期，連日來收票情況理想，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，不排除今日再加推單位應市，並具一定提價空間。
發展商部署今日上載銷售安排，周日展開首輪銷售，屆時有機會盡推全數價單單位，當日會設立大手客優先揀樓組別。
林達民指，項目截至昨晚約7時收逾1200票，超額認購約6.4倍，入票客源之中不乏外區客，主要鍾情項目校網。
壹沐超額認購約6.4倍
昨日在尖沙咀商廈的展銷廳現場所見，即使為工作日，仍有不少準買家到場參觀示範單位，代理則駐足於基座商場的不同出入口撈客，氣氛不俗。
項目首兩張價單單位面積介乎269至465方呎，涵蓋1房至3房戶型，價單定價507萬至1021.4萬，價單呎價約18037至22723元。
發展商為該批單位提供最高達樓價10%的折扣優惠，折實售價約456.3萬至919.26萬，折實呎價約16233至20451元。
位於土瓜灣道70號的壹沐分兩期發展，合共提供812伙，率先推售的第1期，合共提供401伙，面積介乎230至832方呎，標準單位戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色單位。項目預計關鍵日期為2027年5月底，樓花期約21個月。
