新盤回勇連環出擊掀混戰
發佈時間：03:00 2025-09-06 HKT
憧憬減息帶動市場氣氛，有港島新盤搶閘推盤，突上樓書準備開售。英皇國際旗下西半山般咸道項目昨正式命名為the MVP，並已隨即上載樓書。項目提供117伙，標準單位涵蓋2房至4房戶型，部署日內公布銷售安排，最快下周正式開售，吸引用家及投資客。
英皇國際副主席楊政龍表示，the MVP昨日上載樓書，部署日內上載首張銷售安排，最快下周正式開售，單位價錢料參考港島區一手樓盤，而項目示範單位今日正式開放予準買家預約參觀。
最快下周開售
楊政龍續指，the MVP名稱對應項目所在的非凡地段，鄰近山頂超級豪宅區，為本港名門望族聚居之地，料可吸引區內分支家庭、專才及投資人士等多元客源。而項目預計關鍵日期為明年9月30日，樓花期約1年。
對於樓市未來走勢，楊政龍認為，港股表現持續造好、美聯儲局落實減息在望等多項利好樓市因素主導下，樓市氣氛將受到帶動，短期內量價有向上發展的空間；而且《施政報告》有機會推出利好樓市措施，如「購房通」及放寬100元印花稅等，預計樓市年內向好發展。
英皇地產銷售及市場總監柯穎豪稱，the MVP項目樓高27層，提供117伙，單位面積介乎425至2990方呎。住宅會所設有24小時健身室及室內泳池等設施。項目位置便利，靠近港鐵西營盤站C出口，位於小學11校網及中學中西區校網。
涵蓋2至4房戶
根據樓書，標準單位戶型涵蓋2房至4房，面積454至1469方呎。2房屬主打戶型，面積介乎454至643方呎，提供67伙，佔整體單位57%，其中可再細分為2房開放式廚房及2房梗廚連儲物室戶型。3房單位就設有39伙，佔整體33%，面積由899至1469方呎；4房單位僅設4伙，為23樓、25樓、26樓及27樓的A室，面積均為1469方呎。
項目另設7伙特色單位，包括6伙連平台特色戶，其中29樓A室屬5套房間隔，面積2961方呎，附連1158方呎平台。餘下一伙為天池屋，位於30樓A室，面積2990方呎，屬全盤最大，附連2308方呎天台，可經單位內的樓梯前往，天台更設有泳池。
項目設3部升降機，標準樓層每層5伙或6伙。住宅會所面積約5160方呎，於項目2樓和3樓共設有27個住宅停車位及1個電單車停車位。
月內新盤接連推售，由太古地產與中華汽車發展的柴灣海德園1期今作首輪銷售，成為9月首個開賣的全新盤。發展商盡推現有價單180伙，涵蓋1房至3房戶型，折實售價約640萬起，料吸引港島上班族及家庭客等多元客源。
海德園1期今展開首輪銷售，發展商於昨日下午3時正式截收首輪銷售的認購登記，就設於鰂魚涌太古坊商廈的展銷廳現場所見，仍有不少準買家趕於截票前到場參觀示範單位及了解項目優勢，氣氛不俗。雖然發展商昨未有公布最後收票數字，但根據發展商日前指，項目已收逾3400票。若以今開售的180伙計算，即錄超額認購近17.9倍。
超額認購近17.9倍
而就區內代理表示，柴灣區多年缺乏大型新盤供應，項目2房及3房料能滿足當區家庭換樓需要，1房就能吸引港島區單身上班族及投資客選購。投資客比例暫佔約3成，項目單位落成後呎租有望達約70元水平，租金回報率約3.5厘水平。
今日的首輪銷售共推180伙，面積由418至899方呎，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，戶型及景觀均相當多元化。該批單位價單定價753.8萬至2377.4萬，價單呎價介乎18033元至26445元。計算最高15%折扣優惠後，折實售價640.7萬至2020.8萬，折實呎價15328元至22479元，折實平均呎價17478元。
其中入場單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房間隔，折實入場價640.7萬，呎價15328元；售價最高為2座25樓B室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，折實售價2020.8萬，呎價22478元。
現場參觀氣氛不俗
根據銷售安排，是次分4組進行揀樓，最優先的H組須買不少於2伙，其中最少1間為3房、之後的R組同樣須購買不少於2伙，當中包括最少1間指定2房、至於A組就要買2伙以上，之後就輪到普通買家的B組揀樓。
海德園今日首輪推售180伙，入場價不足650萬，推售整批單位中，共有26伙折實售價在700萬以內，佔約14%，料為買家搶購目標，折實售價700至1000萬單位共有110伙，佔約61%，至於1000萬以上單位亦共有44伙。
位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，率先推售的1期項目涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，設有20伙特色戶。項目預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約12個月。
