新盘回勇连环出击掀混战
发布时间：03:00 2025-09-06 HKT
憧憬减息带动市场气氛，有港岛新盘抢闸推盘，突上楼书准备开售。英皇国际旗下西半山般咸道项目昨正式命名为the MVP，并已随即上载楼书。项目提供117伙，标准单位涵盖2房至4房户型，部署日内公布销售安排，最快下周正式开售，吸引用家及投资客。
英皇国际副主席杨政龙表示，the MVP昨日上载楼书，部署日内上载首张销售安排，最快下周正式开售，单位价钱料参考港岛区一手楼盘，而项目示范单位今日正式开放予准买家预约参观。
最快下周开售
杨政龙续指，the MVP名称对应项目所在的非凡地段，邻近山顶超级豪宅区，为本港名门望族聚居之地，料可吸引区内分支家庭、专才及投资人士等多元客源。而项目预计关键日期为明年9月30日，楼花期约1年。
对于楼市未来走势，杨政龙认为，港股表现持续造好、美联储局落实减息在望等多项利好楼市因素主导下，楼市气氛将受到带动，短期内量价有向上发展的空间；而且《施政报告》有机会推出利好楼市措施，如「购房通」及放宽100元印花税等，预计楼市年内向好发展。
英皇地产销售及市场总监柯颖豪称，the MVP项目楼高27层，提供117伙，单位面积介乎425至2990方呎。住宅会所设有24小时健身室及室内泳池等设施。项目位置便利，靠近港铁西营盘站C出口，位于小学11校网及中学中西区校网。
涵盖2至4房户
根据楼书，标准单位户型涵盖2房至4房，面积454至1469方呎。2房属主打户型，面积介乎454至643方呎，提供67伙，占整体单位57%，其中可再细分为2房开放式厨房及2房梗厨连储物室户型。3房单位就设有39伙，占整体33%，面积由899至1469方呎；4房单位仅设4伙，为23楼、25楼、26楼及27楼的A室，面积均为1469方呎。
项目另设7伙特色单位，包括6伙连平台特色户，其中29楼A室属5套房间隔，面积2961方呎，附连1158方呎平台。余下一伙为天池屋，位于30楼A室，面积2990方呎，属全盘最大，附连2308方呎天台，可经单位内的楼梯前往，天台更设有泳池。
项目设3部升降机，标准楼层每层5伙或6伙。住宅会所面积约5160方呎，于项目2楼和3楼共设有27个住宅停车位及1个电单车停车位。
月内新盘接连推售，由太古地产与中华汽车发展的柴湾海德园1期今作首轮销售，成为9月首个开卖的全新盘。发展商尽推现有价单180伙，涵盖1房至3房户型，折实售价约640万起，料吸引港岛上班族及家庭客等多元客源。
海德园1期今展开首轮销售，发展商于昨日下午3时正式截收首轮销售的认购登记，就设于鲗鱼涌太古坊商厦的展销厅现场所见，仍有不少准买家赶于截票前到场参观示范单位及了解项目优势，气氛不俗。虽然发展商昨未有公布最后收票数字，但根据发展商日前指，项目已收逾3400票。若以今开售的180伙计算，即录超额认购近17.9倍。
超额认购近17.9倍
而就区内代理表示，柴湾区多年缺乏大型新盘供应，项目2房及3房料能满足当区家庭换楼需要，1房就能吸引港岛区单身上班族及投资客选购。投资客比例暂占约3成，项目单位落成后呎租有望达约70元水平，租金回报率约3.5厘水平。
今日的首轮销售共推180伙，面积由418至899方呎，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，户型及景观均相当多元化。该批单位价单定价753.8万至2377.4万，价单呎价介乎18033元至26445元。计算最高15%折扣优惠后，折实售价640.7万至2020.8万，折实呎价15328元至22479元，折实平均呎价17478元。
其中入场单位为2座5楼F室，面积418方呎，属1房间隔，折实入场价640.7万，呎价15328元；售价最高为2座25楼B室，面积899方呎，属3房连套房间隔，折实售价2020.8万，呎价22478元。
现场参观气氛不俗
根据销售安排，是次分4组进行拣楼，最优先的H组须买不少于2伙，其中最少1间为3房、之后的R组同样须购买不少于2伙，当中包括最少1间指定2房、至于A组就要买2伙以上，之后就轮到普通买家的B组拣楼。
海德园今日首轮推售180伙，入场价不足650万，推售整批单位中，共有26伙折实售价在700万以内，占约14%，料为买家抢购目标，折实售价700至1000万单位共有110伙，占约61%，至于1000万以上单位亦共有44伙。
位于柴湾常安街99号的海德园，共提供850伙住宅单位，分作两期发展，率先推售的1期项目涉及592伙，单位面积397至938方呎，涵盖1房至3房间隔，设有20伙特色户。项目预计关键日期为2026年8月底，楼花期长约12个月。
