壹沐突擊搶攻每呎開價1.79萬
發佈時間：03:00 2025-09-04 HKT
樓市漸趨回穩，發展商乘勢推盤開售。由恒基發展的土瓜灣東維港灣區壹沐昨日開放示範單位，並突擊上樓書及開價搶灘，首批推出81伙，折實平均呎價17988元，折實入場價456萬。發展商表示，首批較同區低約5%至6%不等，定價具吸引力，周末起開放示範單位供參觀及進行收票，最快月內推售。
壹沐昨日首度開放示範單位，隨即上載樓書及突擊開價，首批81伙，涵蓋25伙1房、50伙2房及6伙3房，面積由272方呎至465方呎，價單定價507萬至989.1萬，價單呎價18037元至22723元，平均呎價19987元，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價17988元。
首批81伙周末收票
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民形容，是次單位定價為「壹沐了然價」，較同區一手新盤售價低5%至6%，希望透過是次起步價吸引客源，項目最快將在周末開放示範單位供公眾參觀，並正式展開收票，預計未來將加推單位有提價空間，月內進行首輪推售。
壹沐位處土瓜灣，即馬頭角區，同系早前推出位於區內的南首，近月售出單位平均成交呎價高見2.28萬。中原高級營業董事李玉祥表示，近年土瓜灣區缺乏一手交投，以較接近壹沐同由恒基發展的必嘉坊系列及BAKER CIRCLE項目近期成交呎價介乎1.87萬至1.93萬，故壹沐首批定價相當具吸引力。
價單售價最平單位為1座5樓L室，面積272方呎，1房間隔，計扣除最高10%折扣優惠後，折實入場價456.3萬，呎價16776元；售價最高為1座29樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價890.19萬，折實呎價19144元。
而呎價最低單位則為1座5樓A室，面積465方呎，3房間隔，折實售價754.8萬，折實呎價16233元；呎價最高單位則為1座32樓E室，面積350方呎，2房間隔，折實售價715.77萬，折實呎價20451元。
最快月內推售
林達民補充，今年一手成交量不俗，預計全年可錄近1.9萬宗，相較近3年成交量有明顯提升，可見一手成交速度有所加快，加上樓價波幅介乎3%至4%，為往後樓市上升打好基礎，明年預計受惠人才入境計劃及投資移民等潛在購買力，料市場將迎來升幅。另外，伴隨非本地生持續湧入，租務市場氣氛熱烈，租價亦有所提升，豐厚回報率亦吸引投資客入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具競爭力，由於項目位置理想，加上半近港鐵土瓜灣站，位處名校網，料吸引不少投資者，項目租務潛力不俗，料租金回報約有4厘水平，預計投資者比例料佔40%，用家約60%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，壹沐開價跟區內二手價相若，但更具規模，相信具吸引力，料首批單位可一Q清枱。
位於土瓜灣道70號的壹沐，分兩期發展，合共提供812伙，屬區內大型重建項目，不受預售樓花條例限制，是次推出的屬第1期，提供401伙。據樓書顯示，整個項目涵蓋1房至4房戶型，主打1房及2房戶，分別佔逾40%，項目共設有386伙標準戶，面積268至465方呎；另有15伙特色戶，面積230至832方呎。
