屋苑預約睇樓量審慎趨升
發佈時間：03:00 2025-08-23 HKT
新盤銷情理想刺激購買力持續釋放，同時市場憧憬美國聯儲局下月重啟減息，進一步利好樓市氣氛，準買家四出覓盤帶動屋苑睇樓活動保持平穩。綜合各大物業代理統計顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周微升0.8%至1%。
中原表示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約448組，按周下跌4.7%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約1205組預約睇樓，較對上一個周末錄約1240組，按周減少2.8%。
不過，美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約524組，較對上一個周末錄約519組，按周上升約1%。港置表示，10大指標屋苑本周末預約睇樓量錄約396組，較對上一個周末錄約393組，按周微升約0.8%。
新盤開售搶佔二手客源
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，黃竹坑現樓新盤今日開售，搶去部分二手客源，加上大量筍盤早前被市場消化，導致二手放盤吸引力不及新盤，影響屋苑睇樓氣氛。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，儘管港元拆息回升，H按息率重返封頂位，然而屬市場預期之內，影響不算大太，只是市區多個新盤搶客，同時業主憧憬下月《施政報告》及美國議息或好消息，叫價不減反增，影響本周末指標屋苑預約睇樓量。
不過，美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局下月議息，市場普遍預期重啟減息機會高，加上新盤銷情保持理想，刺激購買力持續釋放，即使二手市場不少筍盤被消化，但隨樓價喘穩，不乏準買家把握機會物色筍盤，令二手睇樓活動保持平穩。
港置研究部董事王品弟亦表示，黃竹坑現樓新盤今日開售，進一步帶動市場氣氛，同時市場期望新一份《施政報告》會有更多利好樓市政策，令本周末二手睇樓活動輕微增加。
屯門天水圍跌約10%
祥益執行董事謝澤銘表示，本周末屯門及天水圍區屋苑預約睇樓量，按周下跌約10%，其中一個原因是港元拆息回升，部分準買家需要時間消化，同時該行指數呎價連續錄得升幅，當中屯門指數更上升3.7%，影響預約睇樓量減少。
事實上，隨樓市氣氛好轉，不少上車客加快置業步伐。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第10座高層E室，面積512方呎，2房梗廚間隔，原開價760萬放售，議價後獲上車客以726萬承接，呎價14180元。
美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳中心2期11座中層D室，面積約384方呎，2房間隔，單位以620萬放盤約三個月，獲同區上車客洽購，議價後輕微減價7萬，以613萬成交，呎價15964元，屬市價水平。
