屋苑预约睇楼量审慎趋升
发布时间：03:00 2025-08-23 HKT
新盘销情理想刺激购买力持续释放，同时市场憧憬美国联储局下月重启减息，进一步利好楼市气氛，准买家四出觅盘带动屋苑睇楼活动保持平稳。综合各大物业代理统计显示，各大指标屋苑周六及日预约睇楼量，按周微升0.8%至1%。
中原表示，10大屋苑本周末预约睇楼量录约448组，按周下跌4.7%。利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑周六及日合共录约1205组预约睇楼，较对上一个周末录约1240组，按周减少2.8%。
不过，美联统计显示，15个指标屋苑今、明两日预约睇楼量录约524组，较对上一个周末录约519组，按周上升约1%。港置表示，10大指标屋苑本周末预约睇楼量录约396组，较对上一个周末录约393组，按周微升约0.8%。
新盘开售抢占二手客源
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，黄竹坑现楼新盘今日开售，抢去部分二手客源，加上大量笋盘早前被市场消化，导致二手放盘吸引力不及新盘，影响屋苑睇楼气氛。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，尽管港元拆息回升，H按息率重返封顶位，然而属市场预期之内，影响不算大太，只是市区多个新盘抢客，同时业主憧憬下月《施政报告》及美国议息或好消息，叫价不减反增，影响本周末指标屋苑预约睇楼量。
不过，美联住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局下月议息，市场普遍预期重启减息机会高，加上新盘销情保持理想，刺激购买力持续释放，即使二手市场不少笋盘被消化，但随楼价喘稳，不乏准买家把握机会物色笋盘，令二手睇楼活动保持平稳。
港置研究部董事王品弟亦表示，黄竹坑现楼新盘今日开售，进一步带动市场气氛，同时市场期望新一份《施政报告》会有更多利好楼市政策，令本周末二手睇楼活动轻微增加。
屯门天水围跌约10%
祥益执行董事谢泽铭表示，本周末屯门及天水围区屋苑预约睇楼量，按周下跌约10%，其中一个原因是港元拆息回升，部分准买家需要时间消化，同时该行指数呎价连续录得升幅，当中屯门指数更上升3.7%，影响预约睇楼量减少。
事实上，随楼市气氛好转，不少上车客加快置业步伐。中原副区域营业经理王勤学表示，元朗Grand YOHO第10座高层E室，面积512方呎，2房梗厨间隔，原开价760万放售，议价后获上车客以726万承接，呎价14180元。
美联分行高级分区营业经理黄丽贞表示，将军澳中心2期11座中层D室，面积约384方呎，2房间隔，单位以620万放盘约三个月，获同区上车客洽购，议价后轻微减价7万，以613万成交，呎价15964元，属市价水平。
