港鐵洪水橋項目建8202伙開綠燈
發佈時間：03:00 2025-08-14 HKT
發展局去年放寬洪水橋站兩旁商業地2成非住宅樓面，可改住宅發展，港鐵隨即就洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區政府土地，向城規會申請將非住宅地積比轉作住宅用途，以興建16幢樓高38至41層綜合樓宇，共提供8202伙住宅單位，伙數較原計劃增加820伙或約11%。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會通過。
規劃署指，擬議的略微放寬地積比限制不會改變土地的規劃用途，不會影響新發展區作為高端專業服務及物流樞紐產業定位，擬議發展項目與周邊規劃環境相協調。
規劃署不反對
另外，申請人已從交通、環境、空氣流通、視覺、污水處理、排水和供水等角度進行多項技術評估，並提交了一份景觀總體規劃，以證明擬議的發展項目不會對周邊地區產生重大不利影響，相關政府部門對上述該申請沒有負面評估，故該署不反對有關申請，而城規會將於周五（15）審議，料會通過。
據城規會文件顯示，項目位於洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區，即毗鄰港鐵洪水橋站，目前屬「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，申請略為放寬住用地積比率限制，由4.5倍增加至5倍，增幅約11%，以作混合用途發展。
城規周五審議
上述項目地盤面積約88.29萬方呎，申請將部分非住用地積比率轉作住用地積比，當中住用地積比由4.5倍增至5倍發展，增幅約11%，住宅可建總樓面將由397萬方呎，增加44.5萬方呎或約11.2%，提升至最新441.5萬方呎；而非住用地積比率則會由2.5倍降至2倍，即縮減20%，在新方案下非住用樓面涉及約176.6萬方呎，換言之，整個項目總地積比維持7倍不變，總樓面維持約618.1萬方呎。
項目將會分期發展，當中位於南面的28A地盤將建8幢樓宇，提供4300伙住宅；而北面28B地盤同建8幢樓宇，則提供約3902伙，整個項目將建16幢樓高38至41層綜合樓宇，共提供8202伙住宅單位，對比舊方案的7382伙，增加820伙或約11%，最新平均每伙單位面積約538方呎，預計可容納約22966人口；基座商場將設有通道接駁洪水橋站，預計落成日期為2037年。
