港铁洪水桥项目建8202伙开绿灯
发布时间：03:00 2025-08-14 HKT
发展局去年放宽洪水桥站两旁商业地2成非住宅楼面，可改住宅发展，港铁随即就洪水桥/厦村新发展区第28A及28B区政府土地，向城规会申请将非住宅地积比转作住宅用途，以兴建16幢楼高38至41层综合楼宇，共提供8202伙住宅单位，伙数较原计划增加820伙或约11%。最新获规划署不反对，城规会将于周五审议，料会通过。
规划署指，拟议的略微放宽地积比限制不会改变土地的规划用途，不会影响新发展区作为高端专业服务及物流枢纽产业定位，拟议发展项目与周边规划环境相协调。
规划署不反对
另外，申请人已从交通、环境、空气流通、视觉、污水处理、排水和供水等角度进行多项技术评估，并提交了一份景观总体规划，以证明拟议的发展项目不会对周边地区产生重大不利影响，相关政府部门对上述该申请没有负面评估，故该署不反对有关申请，而城规会将于周五（15）审议，料会通过。
据城规会文件显示，项目位于洪水桥/厦村新发展区第28A及28B区，即毗邻港铁洪水桥站，目前属「其他指定用途」注明「混合用途」地带，申请略为放宽住用地积比率限制，由4.5倍增加至5倍，增幅约11%，以作混合用途发展。
城规周五审议
上述项目地盘面积约88.29万方呎，申请将部分非住用地积比率转作住用地积比，当中住用地积比由4.5倍增至5倍发展，增幅约11%，住宅可建总楼面将由397万方呎，增加44.5万方呎或约11.2%，提升至最新441.5万方呎；而非住用地积比率则会由2.5倍降至2倍，即缩减20%，在新方案下非住用楼面涉及约176.6万方呎，换言之，整个项目总地积比维持7倍不变，总楼面维持约618.1万方呎。
项目将会分期发展，当中位于南面的28A地盘将建8幢楼宇，提供4300伙住宅；而北面28B地盘同建8幢楼宇，则提供约3902伙，整个项目将建16幢楼高38至41层综合楼宇，共提供8202伙住宅单位，对比旧方案的7382伙，增加820伙或约11%，最新平均每伙单位面积约538方呎，预计可容纳约22966人口；基座商场将设有通道接驳洪水桥站，预计落成日期为2037年。
