維港‧灣畔每呎2.96萬海景價出擊
發佈時間：03:00 2025-08-07 HKT
市場氣氛好轉，發展商踏入8月提速推盤，啟德全新盤以現樓形式出擊，中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的維港·灣畔1B期，昨日公布首張價單，為區內今年首個開價的全新盤，首批103伙，折實平均呎價約29628元，為跑道區新盤推售以來的首批新高，折實入場價約1332.7萬，惟項目擁現樓優勢，加上全數單位擁維港海景，略低於毗鄰同類單位造價，業界指具一定競爭力。
維港．灣畔先推出1B期臨海門，首張103伙價單涵蓋63伙2房及40伙3房單位。發展商提供最高12%樓價折扣，折實售價1332.7萬至2164.5萬，折實呎價25828至32354元。
跑道區歷來首批呎價最高
項目臨海而建，是次推出首批103伙，折實平均呎價約29628元，為啟德跑道區以致啟德區歷來首批最高，與毗鄰擁維港海景單位近期成交呎價普遍超過3萬，部分一線前排維港海景大單位，成交呎價更高達4萬至4.5萬水平，首批全數單位均面向維港，擁維港景，加上已屆現樓，該批單位較同區仍稍稍有折讓。
游偉光：屬「閃耀維港價」
中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次以「閃耀維港價」推出維港．灣畔1B期首批單位，均可享有維港海景，定價參考市場情況，並考慮項目本身質素，未來推出單位具有提價空間，首批售價最平2A座2樓B室，2房間隔，面積516方呎，折實售價1332.7萬，折實呎價25828元，項目將於周六（9日）開始收票，下周公布銷售安排。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀就表示，2房連儲物室戶型售價最平為2A座2樓A室，面積560方呎，折實售價1483.3萬，折實呎價26488元。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，3房售價最平單位為2B座5樓C室，面積569方呎，折實售價1617萬，折實呎價28418元。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，3房1套入場為2B座5樓A室，面積669方呎，折實售價1901.8萬，折實呎價28428元。
1A期推18伙明招標
同系的維港．灣畔1A期日前已上載銷售安排，將於明日起以招標開售18伙3房，同樣擁海景，該期數同類型臨海單位僅提供56伙，供應有限。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批全數單位均享海景，同類單位普遍呎價超過3萬，加上已屆現樓，預料首輪銷售反應理想。美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目項目已屆現樓，加上單位享海景，訂價吸引有競爭力。
