维港‧湾畔每呎2.96万海景价出击
发布时间：03:00 2025-08-07 HKT
市场气氛好转，发展商踏入8月提速推盘，启德全新盘以现楼形式出击，中国海外、九龙仓、恒基及嘉华合作发展的维港·湾畔1B期，昨日公布首张价单，为区内今年首个开价的全新盘，首批103伙，折实平均呎价约29628元，为跑道区新盘推售以来的首批新高，折实入场价约1332.7万，惟项目拥现楼优势，加上全数单位拥维港海景，略低于毗邻同类单位造价，业界指具一定竞争力。
维港．湾畔先推出1B期临海门，首张103伙价单涵盖63伙2房及40伙3房单位。发展商提供最高12%楼价折扣，折实售价1332.7万至2164.5万，折实呎价25828至32354元。
跑道区历来首批呎价最高
项目临海而建，是次推出首批103伙，折实平均呎价约29628元，为启德跑道区以致启德区历来首批最高，与毗邻拥维港海景单位近期成交呎价普遍超过3万，部分一线前排维港海景大单位，成交呎价更高达4万至4.5万水平，首批全数单位均面向维港，拥维港景，加上已届现楼，该批单位较同区仍稍稍有折让。
游伟光：属「闪耀维港价」
中国海外地产董事总经理游伟光表示，是次以「闪耀维港价」推出维港．湾畔1B期首批单位，均可享有维港海景，定价参考市场情况，并考虑项目本身质素，未来推出单位具有提价空间，首批售价最平2A座2楼B室，2房间隔，面积516方呎，折实售价1332.7万，折实呎价25828元，项目将于周六（9日）开始收票，下周公布销售安排。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀就表示，2房连储物室户型售价最平为2A座2楼A室，面积560方呎，折实售价1483.3万，折实呎价26488元。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉称，3房售价最平单位为2B座5楼C室，面积569方呎，折实售价1617万，折实呎价28418元。
嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，3房1套入场为2B座5楼A室，面积669方呎，折实售价1901.8万，折实呎价28428元。
1A期推18伙明招标
同系的维港．湾畔1A期日前已上载销售安排，将于明日起以招标开售18伙3房，同样拥海景，该期数同类型临海单位仅提供56伙，供应有限。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批全数单位均享海景，同类单位普遍呎价超过3万，加上已届现楼，预料首轮销售反应理想。美联住宅部行政总裁布少明表示，项目项目已届现楼，加上单位享海景，订价吸引有竞争力。
