屋苑回暖本月暫錄248宗獲利
發佈時間：03:00 2025-07-30 HKT
近期樓市氣氛持續向好，成交量有所回升，業主議價空間跟隨縮窄，屋苑持續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，7月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約248宗，涉及約149個屋苑，帳面獲利金額介乎3萬至2912萬，帳面賺幅介乎0.23%至68.7倍。
本月至今帳面賺幅最高為筲箕灣新利大廈中高層F室，面積280方呎，1房間隔，單位原以280萬放盤，最終獲外區租客以265萬承接，呎價約9464元。據了解，原業主於1971年以3.8萬購入單位，持貨54年轉售，帳面獲利261.2萬，帳面賺幅高達68.7倍。
新利大廈升值逾68倍
賺幅次高為北角豐林閣2座低層C室，面積728方呎，2房間隔，以910萬連車位易手，呎價12500元。據了解，原業主於1984年以49萬購入上述單位，持貨逾41年轉售，帳面獲利861萬，帳面賺幅逾17.6倍。
至於帳面獲利金額方面，最多為中半山地利根德閣1座高層A室，面積2559方呎，獲同區用家以5500萬連車位承接，呎價達21493元。據悉，原業主於2005年11月斥資約2588萬購入單位，持貨近20年轉售，帳面獲利2912萬，期內單位升值逾1.13倍。
地利根德閣帳賺2912萬
獲利金額第二多單位為鰂魚涌太古城彩天閣中層B室，面積約792方呎，獲同區客以1250萬承接，呎價約157823元。據了解，原業主於1987年4月斥資約99萬購入，持貨38年轉售，帳面獲利1151萬，期內升值逾11.6倍。
對於屋苑繼續錄「賺多過蝕」，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着二手成交量增加，近期放盤量跟隨上升，當中不乏優質放盤，量變導致質變。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手市場逐漸回溫，預計本月錄約4200宗，按月稍為增加，樓價跟隨有回穩趨勢，業主亦收窄議價空間。另外，美國有機會減息，加上租金持續上升，不少租客轉租為買，投資客亦買樓收租，料下月成交量達4500宗。
