細價屋苑連錄投資者承接
發佈時間：03:00 2025-07-25 HKT
近期整體樓市氣氛持續好轉，細價屋苑持續錄投資者買樓收租，部分更錄多客搶購。粉嶺逸峯一個2房戶罕現6組客爭購，最終以318.8萬成交；而北角港逸軒一個高層戶則獲投資者以299萬市價連租約購入。
利嘉閣分行聯席董事郭敏輝稱，粉嶺逸峯3座中層C室，面積約505方呎，屬2房連儲物房間隔，外望開揚街景，開價518萬低市價放盤，即吸引6組準買家查詢，獲家庭客即晚帶同支票與業主洽詢，並不惜追價以518.8萬購入，呎價約10273元。
逸峯獲6組客爭購
郭敏輝指出，上述同類單位放盤罕有，加上單位間隔四正，內附裝修，光猛企理，故出現6組準買家洽購；據悉，原業主於2013年以約449.8萬一手購入單位，持貨12年轉手，帳面獲利約69萬，期內升值約15.3%。
中原分行高級資深區域營業董事林龍南表示，北角港逸軒高層B室，面積200方呎，屬1房間隔，景觀開揚，現以299萬連租約易手，呎價14950元。新買家為投資客，近日於股票市場獲利，決定套現入市收租保值，見單位位置便利，租賃回報有保證，故在無睇樓情況下便決定斥資購入。
港逸軒299萬連租約易手
林龍南說，上述單位市值租金1.25萬，買家可享5厘租金回報。據了解，原業主於2014年以331.8萬購入，持貨11年沽出，帳面蝕32.8萬貶值約9.9%。
中原分行經理林頌宜表示，元朗順豐大廈高層A室，面積485方呎，3房間隔，開價495萬放售，議價後累減26萬，以469萬沽出，呎價約9670元。新買家為投資者，見住宅租金表現強勁，現時細價樓租金回報動輒超過3厘，回報勝定存，遂斥資購入市。
以單位市值租金約1.4萬計，租金回報料達3.6厘。據了解，原業主於1987年以32.14萬買入，持貨約38年易手，帳面獲利436.86萬，升值約13.6倍。
美聯分行高級營業經理吳冠衛稱，長沙灣The Campton中層L室，面積約466方呎，屬2房間隔，以720萬獲用家承接，呎價約15451元。而原業主居於英國，專程從英國回港簽約成交。據了解，原業主於2021年以約991萬購入，持貨約4年轉手，帳面蝕271萬或約27.3%。
