滶晨II快打慢每呎開價2.18萬
發佈時間：03:00 2025-07-18 HKT
市場氣氛向好發展商加快推盤步伐，黃竹坑站上蓋港島南岸再有全新盤以吸引價出擊，滶晨II昨公布首批80伙價錢，涵蓋2房至3戶型，折實售價872萬起，折實平均呎價約21800元，項目明日開放示範參觀及收票。
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II首批單位提供6伙3房及74伙2房戶。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，是次繼續以吸引價推盤，扣除間隔景觀因素，相較上一期單位屬原價推出，未來加推單位有逐步提價的空間。
何家欣：屬原價推出
何家欣稱，項目最快於周六開始收票，下周展開首輪銷售。將繼續「雙線銷售」，項目一些享深水灣景的3房及4房有機會以招標形式出售。另外，上一期推出的滶晨客源中約2成為公司客，並成功吸引不少投資者入市，長遠看好質素理想又享鐵路站便利配套的項目會繼續受追捧。
維持「雙線銷售」模式
新世界發展營業及市務部助理總經理陳冬陽就介紹，是次滶晨II價單中提供2種付款計劃供選擇，其中120天即供計劃連同其他優惠，折扣率最高達20%，建築期付款最高折扣率則為16%。而項目預計關鍵日期為2026年12月底，樓花期約17個多月。
首張價單單位定價介乎1090萬至2639.8萬，呎價24330至33931元，計算最高20%折扣率，折實售價872萬至2111.8萬，折實呎價19464至27144元。首張價單中25伙單位折實售價低於1000萬，並有7伙的折實呎價低於20000元。
首批單位折實平均呎價約21800元，對比1期滶晨於上月初首批101伙，當時折實平均呎價20932元，新期數單位在對比下貴約4.1%；而較1期上月中旬最新一張價單52伙，折實平均呎價約22405元低約2.7%。
入場單位為2座6樓D室，面積448方呎，屬2房開放式廚房單位，折實售價872萬，折實呎價19464元，同時為該價單中呎價最平單位，發展商指先前期數的同類戶型備受追捧，供應實屬罕有。至於最高售價及呎價單位則為2座17樓P1室，面積778方呎，屬於3房間隔，折實售價2111.8萬，折實呎價27144元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單屬起動價，呎價雖與上期相若，但今期項目擁呎數優勢，開則較上期同類單位細，變相買家入場門檻變低，加上項目向隅客眾多，相信首輪銷售可「一Q清袋」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，首張價單開價持續吸引，及具競爭力，料吸引不少長線投資客垂青，佔比料達4成，並相信內地客佔比約有4成。落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率逾4厘水平。
