滶晨II快打慢每呎开价2.18万
发布时间：03:00 2025-07-18 HKT
市场气氛向好发展商加快推盘步伐，黄竹坑站上盖港岛南岸再有全新盘以吸引价出击，滶晨II昨公布首批80伙价钱，涵盖2房至3户型，折实售价872万起，折实平均呎价约21800元，项目明日开放示范参观及收票。
新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨II首批单位提供6伙3房及74伙2房户。新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，是次继续以吸引价推盘，扣除间隔景观因素，相较上一期单位属原价推出，未来加推单位有逐步提价的空间。
何家欣：属原价推出
何家欣称，项目最快于周六开始收票，下周展开首轮销售。将继续「双线销售」，项目一些享深水湾景的3房及4房有机会以招标形式出售。另外，上一期推出的滶晨客源中约2成为公司客，并成功吸引不少投资者入市，长远看好质素理想又享铁路站便利配套的项目会继续受追捧。
维持「双线销售」模式
新世界发展营业及市务部助理总经理陈冬阳就介绍，是次滶晨II价单中提供2种付款计划供选择，其中120天即供计划连同其他优惠，折扣率最高达20%，建筑期付款最高折扣率则为16%。而项目预计关键日期为2026年12月底，楼花期约17个多月。
首张价单单位定价介乎1090万至2639.8万，呎价24330至33931元，计算最高20%折扣率，折实售价872万至2111.8万，折实呎价19464至27144元。首张价单中25伙单位折实售价低于1000万，并有7伙的折实呎价低于20000元。
首批单位折实平均呎价约21800元，对比1期滶晨于上月初首批101伙，当时折实平均呎价20932元，新期数单位在对比下贵约4.1%；而较1期上月中旬最新一张价单52伙，折实平均呎价约22405元低约2.7%。
入场单位为2座6楼D室，面积448方呎，属2房开放式厨房单位，折实售价872万，折实呎价19464元，同时为该价单中呎价最平单位，发展商指先前期数的同类户型备受追捧，供应实属罕有。至于最高售价及呎价单位则为2座17楼P1室，面积778方呎，属于3房间隔，折实售价2111.8万，折实呎价27144元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首张价单属起动价，呎价虽与上期相若，但今期项目拥呎数优势，开则较上期同类单位细，变相买家入场门槛变低，加上项目向隅客众多，相信首轮销售可「一Q清袋」。
美联住宅部行政总裁布少明表示，首张价单开价持续吸引，及具竞争力，料吸引不少长线投资客垂青，占比料达4成，并相信内地客占比约有4成。落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率逾4厘水平。
