新地古洞項目1期申預售涉645伙
更新時間：03:00 2025-07-08 HKT
發佈時間：03:00 2025-07-08 HKT
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新盤市場表現向好，有發展商重啟申請預售樓花步伐。新地古洞項目第1期上月申請售樓紙，合共涉及645伙，打破連續兩個月沒有私樓項目申請預售的情況。不過，上月沒有項目獲批預售，令待批單位量稍為增加，業界料下半年發展商繼續集中「去庫存」。
地政總署資料顯示，今年6月有1個項目申請預售，為新地古洞項目第1期，位處鄉梓路29號，涉及645伙，項目將於2028年8月底落成，樓花期長約37個月。
雷霆：尚有一段時間才推售
新地副董事總經理雷霆回應時指出，該項目尚有一段時間始能推售，料待今年底才能有更多項目相關資料向公眾發放。
另方面，地政總署於6月未有批出任何項目的預售申請，屬今年5月後，連續2個月「零批出」，以致待批預售的項目總數增至18個，合共涉及7162伙，但仍屬近年偏低水平。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年只有1957伙私宅單位申請預售，較去年同期4440伙減約56%，相信是短期市場供應充足，促使發展商放緩申請預售步伐。雖然截至6月底的貨尾量錄約2.09萬伙，較今年1月的約2.31萬伙有所回落，惟仍屬高水平，相信發展商下半年依然會積極「去庫存」。
業界料下半年積極「去庫存」
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，市況好轉但申請預售的速度未見明顯加快，主要原因為不少發展商仍想先集中精力推售手上現存樓盤，近日發展商均利用這段時間調整銷售策略，如重新包裝貨尾單位或推出靈活付款計劃，以吸引買家及投資者。由於市場仍充斥不少可售新盤，故短期零批出預售樓花同意書，並不會對市場的供應及成交量構成壓力，對樓價影響亦有限。
