新地古洞项目1期申预售涉645伙

更新时间：03:00 2025-07-08 HKT
发布时间：03:00 2025-07-08 HKT

　　新盘市场表现向好，有发展商重启申请预售楼花步伐。新地古洞项目第1期上月申请售楼纸，合共涉及645伙，打破连续两个月没有私楼项目申请预售的情况。不过，上月没有项目获批预售，令待批单位量稍为增加，业界料下半年发展商继续集中「去库存」。
地政总署资料显示，今年6月有1个项目申请预售，为新地古洞项目第1期，位处乡梓路29号，涉及645伙，项目将于2028年8月底落成，楼花期长约37个月。
雷霆：尚有一段时间才推售
　　新地副董事总经理雷霆回应时指出，该项目尚有一段时间始能推售，料待今年底才能有更多项目相关资料向公众发放。
　　另方面，地政总署于6月未有批出任何项目的预售申请，属今年5月后，连续2个月「零批出」，以致待批预售的项目总数增至18个，合共涉及7162伙，但仍属近年偏低水平。
　　美联首席分析师刘嘉辉指出，今年上半年只有1957伙私宅单位申请预售，较去年同期4440伙减约56%，相信是短期市场供应充足，促使发展商放缓申请预售步伐。虽然截至6月底的货尾量录约2.09万伙，较今年1月的约2.31万伙有所回落，惟仍属高水平，相信发展商下半年依然会积极「去库存」。
业界料下半年积极「去库存」
　　利嘉阁研究部主管陈海潮认为，市况好转但申请预售的速度未见明显加快，主要原因为不少发展商仍想先集中精力推售手上现存楼盘，近日发展商均利用这段时间调整销售策略，如重新包装货尾单位或推出灵活付款计划，以吸引买家及投资者。由于市场仍充斥不少可售新盘，故短期零批出预售楼花同意书，并不会对市场的供应及成交量构成压力，对楼价影响亦有限。

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