今年私樓落成量2.08萬伙跌14%
發佈時間：03:00 2025-03-29 HKT
私樓供應從高位回落，據差估署數據顯示，預測今年私樓落成量約20860伙，當中啟德佔整體約26%已連續5年成為供應庫，最新樓落成量按年下跌14.01%，而明年進一步下跌至2.01萬伙，不過數字供應數字屬連續3年維持在逾2萬伙，總括今明兩年共有40960伙落成。業界人士指，在新盤供應量多的區域，發展高採審慎開價策略，由於近年政府減少土地供應，料會影響之後數年供應量。
差估署昨公布《香港物業報告2025》初步統計數字，預測今年私宅落成量錄約20860伙，對比去年24260伙，按年減產3400伙或約14.01%；至於明年私宅落成量則進一步下跌至20100伙，按年再跌3.64%。
明年進一步跌至2.01萬伙
以各分區統計，今年落成量最多是九龍區佔整體約46%，即涉及9596伙，當中單是九龍城（包括啟德）佔預計總落成量26%，涉及約5424伙新樓落成，該區為連續5年成為供應庫。
明年落成量方面，將由九龍城（包括啟德）轉至新界區，成為主要供應區域，佔總落成量的69%、即涉及約13869伙，其中西貢將提供27%、涉及約3745伙，另外16%將來自大埔、約2219伙。
今明兩年共40960伙落成
另外，去年整體單位空置率高達4.5%，創2010年以來近14年新高紀錄，而且按年增加4個百分點，即涉及57900伙單位空置，上述空置單位中，約14260 個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
各戶型單位當中，去年面積約1076方呎以下的中小型單位，空置率約4.2%，按年增加0.6個百分點，即空置單位約49940伙；而面積1076方呎以上的大單位，空置率達8%，對比2023年減少約2個百分點，結束連續3年升勢，涉及空置單位約7960伙。
差估署指出，所有需求管理措施（辣招）在2024年第一季「撤銷」，為住宅銷售市場注入短暫動力。然而，在外圍經濟前景不明朗和資金流動性收緊的情況下，市場氣氛審慎，住宅售價及後重拾跌勢。不過，由於連續多次減息，加上按揭成數上限和供款與入息比率上限有所調整，銷售市場在最後一季回穩。
差估署：樓價連跌3年
該署指出，住宅售價最終連續3年錄得跌幅，在2024年12月按年下跌7.2%，但2024年交投量卻較前一年上升23%，主要原因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取具競爭力定價策略，以刺激一手市場買賣宗數。
受惠於政府各項人才入境計畫引入不少人才來港，加上「轉買為租」的趨勢，租賃市場的表現勝過銷售市場，2024年12 月住宅租金錄得3.3%的按年升幅。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，去年落成量為近年高峰期，住宅空置率亦推升至4.5%。在現樓貨量增加的情況下，各發展商採取低價去貨策略，所以現樓價水平反映部分供應量大問題；認為在新盤供應量多的區域，發展商會採取審慎開價，將會對區內樓價帶來壓力。另外，近年土地供應減少，將會影響之後數年供應量。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，由於早年政府全力推地增加供應，令近年落成量仍處於高位水平，當中啟德區供應量仍然多，屬重鎮之一，由於過去1年整體租金有升幅，加上樓價已持續下跌，認為在租金支持下對該區物業樓價影響有限。
