焦點盤打鐵趁熱提速搶攻

　　焦點新盤銷情理想，發展商打鐵趁熱加快推售步伐。萬科香港位於大埔馬窩路19號新盤上然，第1期銷情理想，發展商昨日突擊上載項目第2期樓書，並且隨即公布首張價單，合共涉及137伙，折實平均呎價約12018元，發展商指屬原價加推，料短期內正式開售。
　　萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目第1期銷售成績理想，5日內已有331伙單位獲揀選，佔價單可出售單位約97%，因應市場反應理想，昨日上載項目第2期樓書及公布首張價單。
涉137伙涵蓋開放式至3房
　　上然第2期首張價單涉及的137伙，涵蓋開放式至3房，面積246至723方呎，價單定價318萬至1179.2萬，價單呎價12265至16310元，發展商繼續提供16%折扣優惠，折實售價267.2萬至990.6萬，折實呎價10303至13701元，當中58伙單位折實售價低於400萬，可受惠100元印花稅新措施。
　　首批折實平均呎價約12018元，發展商指與項目第1期最新一張價單相比，定價因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。入場單位為6座1樓C6室，面積246方呎，開放式間隔，折實售價267.2萬，折實呎價10862元；售價最高單位為7座12樓A10室，面積723方呎，屬於3房1套連工作間戶型，折實售價990.6萬，折實呎價13701元，同時為首批呎價最高單位。
發展商：屬原價加推
　　為迎合投資者及大手客需要，1號價單有12伙開放式、10伙1房及6伙2房可選用1「家」1或新1「家」1付款計劃，若買家購入指定4房，再從該批單位中加購1伙，可額外扣減樓價160萬；若買家選購指定3房再增購，則可額外扣減樓價100萬。
　　上然第2期由第1、第6及第7座組成，合共提供682伙單位，面積介乎246至797方呎，戶型涵蓋開放式至3房，主打1房及2房單位，標準層1房共有261伙、2房有260伙，佔全盤逾7成。特色單位有53伙，包括26個連花園或平台單位及27個頂層連天台單位。發展商將其中第6及第7座稱為Sky Deck，首張價單單位全數位於這兩座住宅，發展商指戶型間隔多元，設計以實用和靈活為主調，適合單身貴族、夫婦或有小孩的家庭。
　　樓書資料顯示，項目面積最細單位為6座1樓及2樓C6室，246呎，開放式間隔；最大為1座19樓A1室，面積797方呎，附連394方呎平台及834方呎天台，屬於3房1套間隔，預計關鍵日期為2026年7月底，與第1期相同，樓花期約17個月。

　　近日焦點重回啟德區，會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II昨日亦突擊上載樓書，項目首度提供低座單位，共涉及25伙，料短期內開價。
　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，受惠《預算案》利好措施，近日樓市、股市成交暢旺、「啟德智慧綠色運輸」公布優化方案，MIAMI QUAY附近新增車站，並落實今年下半年招標等帶動集團旗下PARK PENINSULA現樓項目銷情升溫，MIAMI QUAY I 海景3房大單位幾近沽清、同系合資項目DOUBLE COAST I低座單位亦幾近沽清，昨日上載全新一期MIAMI QUAY II，首度設有低座住宅，戶戶向海，僅25伙，項目有望短期內公布首張價單。
低座戶戶向海
　　位於承豐道23號的MIAMI QUAY II由3座大樓組成，包括5、6座及低座8座，共提供571伙，項目涵蓋開放式至4房間隔，面積由251至1426方，當中1房及2房比例最多，合共佔樓盤約90%。
　　項目首度推出低座大樓，為低座8座，該座只有5層住宅樓層，每層設5伙，共設有25伙，面積介乎307至491方呎，涵蓋1房及2房戶型，當中A室及E室為2房間隔，面積491及494方呎，至於B、C及D室，面積約307至308方呎。較特別之處為5樓及6樓均屬特色戶樓層，其中5樓設有5伙連平台單位，平台面積由159至264方呎，平台位置並非與單位相連，而是設於6樓，至於6樓則為連天台單位，天台面積介乎258至397方呎。
1426呎天際特色戶矚目
　　連同低座8座，整個項目共設有18伙特色戶，其中最矚目為6座頂層30樓A室，為天際特色戶，面積1426方呎，附設有面積550方呎平台及479方呎天台，為項目唯一一個4房單位，亦整個MIAMI QUAY系列項目中，面積最大的單位。項目已屬現樓，有現樓優勢。
　　整個MIAMI QUAY分兩期發展，合共提供1219方呎，均已屆現樓，有現樓優勢，1期MIAMI QUAY I共提供648伙，項目於2022年9月推售，首張價單推出130伙，折實平均呎價22452元，項目迄今累售逾140伙，套現超過17億。同系夥拍恒基、中國海外、新世界合作發展的DOUBLE COAST I昨日亦添成交，為3座31樓H室，面積324方呎，屬1戶，以587.2萬售出，呎價18123元。
　　會德豐地產同系，與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS昨日亦公布銷售安排，推出168伙於本月26日進行新一輪銷售。