橡樹和生圍項目申寬密度建3571伙
發佈時間：03:00 2025-02-15 HKT
曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，最新向城規會提交新方案，申請大幅增加密度發展，申建175幢大型住宅群，以提供3571伙，對比去年獲批方案增加3.5倍，可建總樓面約290.25萬方呎。
據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即位鄰近於區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。最新修訂適用於申請地點位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶的《註釋》，以放寬地積比率及建築物高度限制。
較舊方案增加3.5倍
項目地盤面積約223.26萬方呎，地積比率由現時0.4倍，申請增加至1.3倍，物業高度由最高6層，增加至不多於10層，另設一層地庫，以發展128幢樓高3層洋房，以及47幢樓高6至10層的分層住宅，提供3571伙，平均單位面積約802方呎，涉及可建總樓面約286.16萬方呎，估計整個項目住客數目9998人。
另有4幢2層高會所、1幢4層高提供100個床位的安老院，非住用樓面涉及有4.09萬方呎。項目另有2782個停車位。整個項目將分為6期發展，料2031年全部落成。
該項目曾於去年獲城規會批准建789幢洋房，涉及可建總樓面約89.01萬方呎，最新方案伙數大增2782伙或3.5倍，總樓面則增加197.15萬方呎或2.2倍。
涉175幢大型住宅群
事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括1幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等；而且於2023年申建789幢洋房，翌年亦獲批准。另外，該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。
申請人指，近年來，新界北整體規劃境况已明顯改變，尤其包括北都發展策略實施。政府正積極推動北部都會的發展，並全速建設一系列本地和跨境策略性運輸交通基礎設施項目，為該區更高發展能力創造動力。
