高鐵商業地王招標估值跌20%至40%

更新時間：01:54 2019-09-14 HKT
發佈時間：03:00 2019-09-14 HKT

　　（星島日報報道）近期政治事件持續，多區遊行示威不斷，政府突推出西九高鐵站商業地王招標，業界因應近期局勢，紛下調估值約20%至40%，估價由原先每呎1.7萬至2.5萬，下調至每呎樓面地價約1萬至1.9萬，即地價由原先563億至790億，下調至316億至601億，但有發展商認為，地皮發展規模大，單一財團難以獨力購入，風險亦較高，應該把地皮拆細招標。
　　地政總署昨突公布，推出西九龍高鐵站商業地王招標，招標日期由本月20日開始，並於11月22日截標。地盤佔地面積約64.3106萬方呎，最高可建樓面面積約316.4616萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，項目建成後不可分拆出售。
　　但由於地皮發展規模大，涉及地價高，有發展商認為，該地王應該拆細招標，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，始終目前市場氣氛未算理想，單一地皮其地價連投資額達數百億，對於不少發展商而言有一定壓力，建議政府把地皮拆細招標，降低風險之餘，亦能讓更多財團參與。
　　嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明稱，以目前的情況，應把地皮拆細推出，讓更多財團可參與。
　　由於近期政治事件持續，社會局勢不穩，紛調低地皮估值20%至40%，綜合市場估價介乎316億至601億，預計每呎樓面地價約1萬至1.9萬。
　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會氣氛緊張，最新下調地皮估值約四成，每呎地價由原先的1.7萬，下調至1萬，並以啟德商業地作參考標準，其中南豐於17年以每呎1.28萬購入區內商業地。
　　萊坊執行董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，該地皮具戰略性位置，屬大型發展商必爭之地。