逾千萬二手住宅跑贏大市 首7月錄5136宗註冊增近8成
發佈時間：03:00 2026-08-09 HKT
樓市近期出「千萬豪宅逆襲」，根據香港置業研究部數據，今年首7個月，逾千萬元二手住宅註冊量錄5136宗，按年大升近8成（76.9%），遠超整體大市38.5%增幅，創下近5年同期新高。
究竟「千萬買盤」增長從何而來，資深投資者「白旋風」陳清白分析，買家心理終歸「寧買當頭起」，升市時蜂擁出現，跌市時瞬間消失。隨着樓價回穩升溫，市民信心大增，啟動了換樓鏈，港樓其實昂貴，千萬元住宅很「很普通」，稱不上是豪宅，太古城實用面積580呎的「兩房則王」，平均1000萬元左右，當樓市一活，該類型中高價物業自然最先爆升。他續說，「嚟緊負面消息多，國內限制資金出境，美國可能加息，或對下半年樓價構成壓力，何況最近一二手又轉靜」。
樓價回穩升溫啟動換樓鏈
美聯物業高級董事布少明則指，過去數年，疫情爆發令經濟大受打擊，不少人對前景觀望，如今經濟復甦，金融與高科技等行業從業員加薪升職，積壓已久換樓需求一口氣釋放。加上樓價由高位回落，以前千萬元預算只能買500呎2房，現在輕鬆拿下700呎3房，「細換大、舊換新」誘因大增。他又說，政府兩年前政策成為神奇推手，2024年時辣稅取消後，免去動輒百萬元附加稅，無論內地客還是「先買後賣」的本地換樓客，資金壓力大為釋放。金管局放寬按揭上限至7成並暫停壓力測試，讓中產買家換樓更輕鬆。而且，市場亦有高收入來港人才「轉租為買」，為千萬市場注入滾滾資金。
香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首7個月二手住宅共錄35471宗註冊，按年增約38.5%，價值逾1000萬元二手住宅亮眼，錄5136宗註冊，較去年同期2903宗大增約76.9%，升幅顯著跑贏大市，創下近5年同期新高。按區域劃分，港九新界3個區域，逾千萬元宗數由1153宗至2029宗，增幅介乎75.6%至79.1%。
