油麻地酒店轉型學生宿舍 業界人士指回報可觀
發佈時間：03:00 2026-06-02 HKT
受惠政府推廣「留學香港」品牌，非本地學生人數大增，學生宿舍需求殷切，營運商投入分一杯羮。油麻地彌敦道一幢酒店突然匆促結業，原來項目剛由學生宿舍營運商承租，趕及新學期營運，迅速交樓；另外，中原今年3月購入的九龍城富豪東方酒店，亦旋即於9月投入服務，中原集團創辦人施永青直言：「學生宿舍前景好過簡樸房！」
月租150萬 趕於新學期營運
油麻地彌敦道的Casa Hotel突然宣布本月底正式結業，令人訝異，市場消息透露，該項目3至14樓共162間客房，剛由學生宿舍營運商酷點（Kudian）一口氣承租，月租150萬，每個房間約200方呎，月租約9300元，為趕及新學年前營運，酒店迅速結業。
酷點為專為「港漂」提供宿舍及公寓，根據公司網站介紹：「全港房源最多的學生公寓，每年服務逾2000名學生！」該公司承租九龍城太子道西380號全幢住宅物業(44個房間)外，亦於大圍名城、大埔新達廣場、九龍塘又一居等承租單位，打造學生宿舍再租出，甚至涉足豪宅，以每月20萬九龍雅息士道洋房，面積逾5000呎，提供高檔次宿舍。
Casa Hotel全幢由一名投資者持有，去年透過國際測量師行標售，知情人士透露，自從物業成功租予學生宿舍，業主出售意欲減低，意向價提高逾10%，企硬4億元或以上。
施永青：前景好過簡樸房
另一邊廂，中原如火如荼進軍學生宿舍市場，旗下3個項目合共涉約1900個床位招租中，集團創辦人施永青直言，市場上另一板塊「簡樸房」，發展前景料不及學生宿舍，政府對「簡樸房」規例要求越來越高，涉高昂改裝費，「簡樸房」屬權宜之計，將來繼續以公營房屋取代。發展學生宿舍屬未來產業服務，近期不少資產組合去美元化、有降低美債傾向，學生宿舍成為穩定投資的選擇。
他續說，近年中國發展迅速，中東戰爭期間，香港受地緣政治影響相對細，吸引資金投入，尋求資產配置穩妥出路，教育產業是最有前景產業之一，內地人來港升學比例持續上升，政府按年提升留學生學額，發展宿舍協助紓緩床位供不應求。旗下項目回報近5%，仍具增長空間，市場繼續健康成長。施透露，中原投資仍有多於1個項目洽購中，業主見市場好轉，叫價相應提高，洽購有難度。
前富豪東方提供約700床位
現時旗下3個項目涉約1900個床位，佔市場新供應近一半，未來3年內計劃增至6000個床位。九龍城「一匯居．啟德」，前身為富豪東方酒店，第1期今年9月投入服務，料涉600至700個床位，3人房床位6460元起，4人房床位6128元起。旗下尖沙咀「一步居．117」出租率達100%，下學年預租率達74%，續租率達一半以上，屬高水平，項目單人房月租達2萬，雙人房每個床位月租逾1萬。即將投入服務的西半山「一步居．38」設155個床位，單人床位月租約13585元起。
