油麻地酒店转型学生宿舍 业界人士指回报可观
发布时间：03:00 2026-06-02 HKT
受惠政府推广「留学香港」品牌，非本地学生人数大增，学生宿舍需求殷切，营运商投入分一杯羮。油麻地弥敦道一幢酒店突然匆促结业，原来项目刚由学生宿舍营运商承租，赶及新学期营运，迅速交楼；另外，中原今年3月购入的九龙城富豪东方酒店，亦旋即于9月投入服务，中原集团创办人施永青直言：「学生宿舍前景好过简朴房！」
月租150万 赶于新学期营运
油麻地弥敦道的Casa Hotel突然宣布本月底正式结业，令人讶异，市场消息透露，该项目3至14楼共162间客房，刚由学生宿舍营运商酷点（Kudian）一口气承租，月租150万，每个房间约200方呎，月租约9300元，为赶及新学年前营运，酒店迅速结业。
酷点为专为「港漂」提供宿舍及公寓，根据公司网站介绍：「全港房源最多的学生公寓，每年服务逾2000名学生！」该公司承租九龙城太子道西380号全幢住宅物业(44个房间)外，亦于大围名城、大埔新达广场、九龙塘又一居等承租单位，打造学生宿舍再租出，甚至涉足豪宅，以每月20万九龙雅息士道洋房，面积逾5000呎，提供高档次宿舍。
Casa Hotel全幢由一名投资者持有，去年透过国际测量师行标售，知情人士透露，自从物业成功租予学生宿舍，业主出售意欲减低，意向价提高逾10%，企硬4亿元或以上。
施永青：前景好过简朴房
另一边厢，中原如火如荼进军学生宿舍市场，旗下3个项目合共涉约1900个床位招租中，集团创办人施永青直言，市场上另一板块「简朴房」，发展前景料不及学生宿舍，政府对「简朴房」规例要求越来越高，涉高昂改装费，「简朴房」属权宜之计，将来继续以公营房屋取代。发展学生宿舍属未来产业服务，近期不少资产组合去美元化、有降低美债倾向，学生宿舍成为稳定投资的选择。
他续说，近年中国发展迅速，中东战争期间，香港受地缘政治影响相对细，吸引资金投入，寻求资产配置稳妥出路，教育产业是最有前景产业之一，内地人来港升学比例持续上升，政府按年提升留学生学额，发展宿舍协助纾缓床位供不应求。旗下项目回报近5%，仍具增长空间，市场继续健康成长。施透露，中原投资仍有多于1个项目洽购中，业主见市场好转，叫价相应提高，洽购有难度。
前富豪东方提供约700床位
现时旗下3个项目涉约1900个床位，占市场新供应近一半，未来3年内计划增至6000个床位。九龙城「一汇居．启德」，前身为富豪东方酒店，第1期今年9月投入服务，料涉600至700个床位，3人房床位6460元起，4人房床位6128元起。旗下尖沙咀「一步居．117」出租率达100%，下学年预租率达74%，续租率达一半以上，属高水平，项目单人房月租达2万，双人房每个床位月租逾1万。即将投入服务的西半山「一步居．38」设155个床位，单人床位月租约13585元起。
