發展局落實北都「按實補價」 企業建廠最長租地21年
發佈時間：03:00 2026-05-30 HKT
發展局昨日公布，落實去年《施政報告》提及的「按實補價」及「較長期租約」，以推動北都產業發展。業界指做法具效率及彈性，讓企業（生產者）按照實際需要，選擇發展或租用物業，有利成本計算，從而推動企業「邁出第一步」，落腳北都。
助降低成本吸引企業落腳
立法會地產及建造業議員黃浩明表示，「按實補價」提供兩種方便，過往做法企業需要支付總樓面地價，現時則按實際需要，只支付總樓面6成地價，在10年內決定是否繼續使用餘下40%樓面，若不需要，相關土地將轉移給其他有需要的企業，換言之，讓企業不用率先就「用不着」樓面支付地價，開始時「用多少拿多少」，日後預留4成樓面，讓他們擴充。
他又說，某些企業不希望自行發展廠房，可選擇租用，最初年期7年，然後有兩次7年續約期，合共長達21年，讓企業彈性租地方，不用支付起樓成本。
高力國際香港研究部主管李婉茵表示，此先導計劃有助吸引企業於北都落腳，有助降低開發及融資成本，不需要一次過投入全部資金，特別新發展區成熟期較長，第一期發展為整個項目6成，比例合適。
發展局發言人指，「按實補價」先導計劃，將容許首期6成樓面進行補地價，先導計劃為期3年，將在6月1日起接受申請，適用於全港所有非住宅發展地契修訂及換地申請，容許地段業權人分期發展，但項目首期發展總樓面面積，必須達到整個發展整體准許最高總樓面面積6成，並按建築規約依期完成；補地價金額以首期發展總樓面面積，以地段業權人建議的「選定用途」，按十足市價計算。有關安排取替過去做法，評估補地價金額時不再「一刀切」。
下月接受申請 可先補地價6成
項目首期發展落成後10年內，發展商決定是否透過地契修訂，繼續就餘下部分發展，並繳付當時十足市值地價。土地業權一經賣散，眾多業主日後就餘下發展，較難達成共識，先導計劃設立保障措施，在首期發展完成後10年內，整幅土地不得賣散，除非獲地政總署批淮透過地契修訂申請，以發展准許最高總樓面面積的餘下部分。
至於較長期租約，總租期不超過21年，租戶在首個租期（最長七年）屆滿後，享續期權，最多續租兩次，每次最多七年，即最長租約「7+7+7」安排，長短會因應行業需要，續租時租金按市價可加可減。
