发展局落实北都「按实补价」 企业建厂最长租地21年
发布时间：03:00 2026-05-30 HKT
发展局昨日公布，落实去年《施政报告》提及的「按实补价」及「较长期租约」，以推动北都产业发展。业界指做法具效率及弹性，让企业（生产者）按照实际需要，选择发展或租用物业，有利成本计算，从而推动企业「迈出第一步」，落脚北都。
助降低成本吸引企业落脚
立法会地产及建造业议员黄浩明表示，「按实补价」提供两种方便，过往做法企业需要支付总楼面地价，现时则按实际需要，只支付总楼面6成地价，在10年内决定是否继续使用余下40%楼面，若不需要，相关土地将转移给其他有需要的企业，换言之，让企业不用率先就「用不着」楼面支付地价，开始时「用多少拿多少」，日后预留4成楼面，让他们扩充。
他又说，某些企业不希望自行发展厂房，可选择租用，最初年期7年，然后有两次7年续约期，合共长达21年，让企业弹性租地方，不用支付起楼成本。
高力国际香港研究部主管李婉茵表示，此先导计划有助吸引企业于北都落脚，有助降低开发及融资成本，不需要一次过投入全部资金，特别新发展区成熟期较长，第一期发展为整个项目6成，比例合适。
发展局发言人指，「按实补价」先导计划，将容许首期6成楼面进行补地价，先导计划为期3年，将在6月1日起接受申请，适用于全港所有非住宅发展地契修订及换地申请，容许地段业权人分期发展，但项目首期发展总楼面面积，必须达到整个发展整体准许最高总楼面面积6成，并按建筑规约依期完成；补地价金额以首期发展总楼面面积，以地段业权人建议的「选定用途」，按十足市价计算。有关安排取替过去做法，评估补地价金额时不再「一刀切」。
下月接受申请 可先补地价6成
项目首期发展落成后10年内，发展商决定是否透过地契修订，继续就余下部分发展，并缴付当时十足市值地价。土地业权一经卖散，众多业主日后就余下发展，较难达成共识，先导计划设立保障措施，在首期发展完成后10年内，整幅土地不得卖散，除非获地政总署批淮透过地契修订申请，以发展准许最高总楼面面积的余下部分。
至于较长期租约，总租期不超过21年，租户在首个租期（最长七年）届满后，享续期权，最多续租两次，每次最多七年，即最长租约「7+7+7」安排，长短会因应行业需要，续租时租金按市价可加可减。
