新式工廈營造家居環境招售惹關注
發佈時間：03:00 2026-05-13 HKT
近期本港樓市表現活躍，除一二手住宅交投暢旺外，連工廈的工作間（Studio）的非住宅物業成交量亦持續增加，加上在租金持續攀升情況下，入場價低的新工廈工作間單位，部分利用「24小時工作間」等宣傳作招來，成功吸引大批用家及投資者追捧；惟業界人士強調，所有工業物業均不可用作居住用途，不過有新式工廈擬走灰色地帶，把單位設計成有獨立廁所的工作間放售或者放租，營造類似家居工作間環境，並強調所有工業物業均不可用作居住用途。
近年來租用工廈工作間是本港年輕人士創業、藝術創作及自由工作者的熱門選擇之一，在荃灣、葵涌、荔枝角、觀塘及火炭等工業區有不少盤源選擇。不過有業界人士透露，有部分新式工廈的工作間單位內設有獨立洗手間，利用高樓底優勢打造半複式間隔，在上層位置擺放沙發等，驟眼看營造類似家居工作間的環境，不排除有部分人士利用上述空間，在工作間單位內邊工作及休息，並不存在違規，若用作住宅則屬違法行為。
荃灣葵涌觀塘等盤源多
地政總署昨回覆本報查詢時指，假若工廈地契訂明只可作工業及或倉庫用途，工廈內單位則不可用作住用用途。如證實有違反地契條款情況，地政總署除轉介屋宇署採取執法行動外，亦會立即採取執行契約條款行動，向業主發出警告信要求於限期前糾正違契情況，否則會採取進一步執行契約條款行動，包括「釘契」或根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）行使重收土地權利。
屋宇署昨回覆本報查詢時指，由於工業樓宇內的單位會用作工業活動，包括用以儲存危險及易燃物品，把工業樓宇非法改作住用用途會對用戶構成嚴重的安全風險。因此，任何人士均不應在工業樓宇內居住。參與樓宇買賣及租務活動的人士，包括準買家、租戶和地產代理等，亦應查明單位的批准用途，不應把工業用途的單位作住用用途。
該署指，如發現工業大廈有單位被非法用作住用用途，署方會根據《建築物條例》向有關業主發出法定命令，着令中止將有關單位用作住用用途及糾正危險情況。任何人無合理辯解而沒有遵從根據《條例》發出的中止用途命令屬嚴重罪行。一經定罪，可處第五級罰款（目前為5萬元）及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款5000元。
設獨立洗手間擺放沙發
近期葵涌有新式工廈分拆出售，標榜每個工作間均內置獨立洗手間，屬最新同類項目絕版則，同時更利用高樓底優勢，以層架打造半複式效果，上層設有沙發等，並以「24小時工作間」作為概念，吸引年輕創業者承租，月租普遍由9000至10000餘元。該盤短短2個月售出逾70個單位，建築面積介乎335至449方呎，折實價約220萬至290萬。
荃灣區內一幢工廈，面積約450至700多方呎，擁有獨立洗手間，全幢200多個單位，亦廣受歡迎，目前放盤月租由9000元至1.3萬，租客以小型企業及創業人士為主。代理以「多用途空間」「內置洗手間」為賣點，吸引租客。
地監局日前發出公告指一手非住宅物業、如商廈或工廈、其銷售則不受《一手住宅物業銷售條例》條例規管；強烈建議準買家在作出購買決定前，慎重考慮所有相關資料，如代理僅代表賣方、還是同時代表雙方；另外應核實物業的法定用途、確認面積等。
