新式工厦营造家居环境招售惹关注
发布时间：03:00 2026-05-13 HKT
近期本港楼市表现活跃，除一二手住宅交投畅旺外，连工厦的工作间（Studio）的非住宅物业成交量亦持续增加，加上在租金持续攀升情况下，入场价低的新工厦工作间单位，部分利用「24小时工作间」等宣传作招来，成功吸引大批用家及投资者追捧；惟业界人士强调，所有工业物业均不可用作居住用途，不过有新式工厦拟走灰色地带，把单位设计成有独立厕所的工作间放售或者放租，营造类似家居工作间环境，并强调所有工业物业均不可用作居住用途。
近年来租用工厦工作间是本港年轻人士创业、艺术创作及自由工作者的热门选择之一，在荃湾、葵涌、荔枝角、观塘及火炭等工业区有不少盘源选择。不过有业界人士透露，有部分新式工厦的工作间单位内设有独立洗手间，利用高楼底优势打造半复式间隔，在上层位置摆放沙发等，骤眼看营造类似家居工作间的环境，不排除有部分人士利用上述空间，在工作间单位内边工作及休息，并不存在违规，若用作住宅则属违法行为。
荃湾葵涌观塘等盘源多
地政总署昨回复本报查询时指，假若工厦地契订明只可作工业及或仓库用途，工厦内单位则不可用作住用用途。如证实有违反地契条款情况，地政总署除转介屋宇署采取执法行动外，亦会立即采取执行契约条款行动，向业主发出警告信要求于限期前纠正违契情况，否则会采取进一步执行契约条款行动，包括「钉契」或根据《政府土地权（重收及转归补救）条例》（第126章）行使重收土地权利。
屋宇署昨回复本报查询时指，由于工业楼宇内的单位会用作工业活动，包括用以储存危险及易燃物品，把工业楼宇非法改作住用用途会对用户构成严重的安全风险。因此，任何人士均不应在工业楼宇内居住。参与楼宇买卖及租务活动的人士，包括准买家、租户和地产代理等，亦应查明单位的批准用途，不应把工业用途的单位作住用用途。
该署指，如发现工业大厦有单位被非法用作住用用途，署方会根据《建筑物条例》向有关业主发出法定命令，着令中止将有关单位用作住用用途及纠正危险情况。任何人无合理辩解而没有遵从根据《条例》发出的中止用途命令属严重罪行。一经定罪，可处第五级罚款（目前为5万元）及监禁1年，及可就罪行持续的每一天，另处罚款5000元。
设独立洗手间摆放沙发
近期葵涌有新式工厦分拆出售，标榜每个工作间均内置独立洗手间，属最新同类项目绝版则，同时更利用高楼底优势，以层架打造半复式效果，上层设有沙发等，并以「24小时工作间」作为概念，吸引年轻创业者承租，月租普遍由9000至10000余元。该盘短短2个月售出逾70个单位，建筑面积介乎335至449方呎，折实价约220万至290万。
荃湾区内一幢工厦，面积约450至700多方呎，拥有独立洗手间，全幢200多个单位，亦广受欢迎，目前放盘月租由9000元至1.3万，租客以小型企业及创业人士为主。代理以「多用途空间」「内置洗手间」为卖点，吸引租客。
地监局日前发出公告指一手非住宅物业、如商厦或工厦、其销售则不受《一手住宅物业销售条例》条例规管；强烈建议准买家在作出购买决定前，慎重考虑所有相关资料，如代理仅代表卖方、还是同时代表双方；另外应核实物业的法定用途、确认面积等。
