宏福苑「特銷」貨尾單位不回撥今期居屋
發佈時間：03:00 2026-05-06 HKT
「居屋2025」及「綠置居2025」共近8000伙正接受申請，兩計劃早前撥出約2000伙作宏福苑「特設銷售計劃」，連同其他項目提供逾3900個單位予災民選購，外界關注未能售出的單位會否回撥今期銷售計劃予其他合資格人士購買。房署回覆《星島》查詢時表示，「特設銷售計劃」餘下的居屋及綠置居單位將於隨後的銷售計劃中推售，意味不會回撥今期銷售，即最快9月入伙的綠置居盛緻苑若有剩餘單位，會面臨長期空置。公屋聯會總幹事招國偉認為，房委會應將剩餘單位回撥至今期新居屋及綠置居申請，避免浪費資源。有將於今期居屋選樓的受重建影響戶擔心，有關做法或令她未能揀選到心儀單位。
個別擔心難選心儀單位
涉857伙的「綠置居2025」及涉6926伙的「居屋2025」現正接受申請，共5個新居屋項目及綠置居盛緻苑早前分別撥出1390伙及610伙至宏福苑「特設銷售計劃」，連同大埔頌雅路西兩個項目約1500伙及房協資助出售房屋400伙，合計為向政府出售業權的宏福苑業主提供逾3900個單位。宏福苑有1984戶業主，僅為「特設銷售計劃」單位數目約半，即完成選樓後仍會有剩餘單位，可回撥新居屋和綠置居銷售計劃。
房署回覆指，「特設銷售計劃」完結後，所有餘下的居屋及綠置居單位將在隨後的銷售計劃中推售，署方會適時把有關銷售安排提交房委會資助房屋小組委員會審議，並作出公布。
今期綠置居盛緻苑的關鍵日期是今年9月30日，新居屋錦田匯熙苑和東涌裕豐苑的關鍵日期則於明年8月底及9月底。假設下期新居屋及綠置居銷售於明年第四季選樓，回撥的盛緻苑單位將空置約1年，匯熙苑和裕豐苑亦可能以現樓出售，造成資源浪費。
公屋聯會憂浪費房屋資源
將於今期居屋優先選樓的受重建影響戶陳小姐認為，房委會應將剩餘單位回撥至今期居屋和綠置居申請，現時做法導致可選的單位減少，即使屬優先選樓群組的她亦可能因沒有回撥單位而未能選購到心儀樓盤。她認為，應盡快推出有關單位，因很多市民有逼切的住屋需要，及早推售可助他們提前有住屋打算，希望政府向公眾解釋不在今期回撥的原因。
公屋聯會總幹事招國偉認為，房委會不應將剩餘單位等到下一期銷售計劃才回撥，浪費房屋資源，因預料剩餘單位數量或達四位數字，回撥至今期較佳。他指出，「特設銷售計劃」9月開始選樓，而綠置居則於第三季或第四季開始選樓，新居屋的預計選樓日期為今年第四季，故「特設銷售計劃」完成選樓後，房委會應仍有足夠時間安排綠置居和新居屋在第四季內開始選樓，「上期綠置居超過2000伙，選樓只用了28個工作天」，估計宏福苑業主需數周時間完成選樓。
他進一步指，房委會可將宏福苑業主視作優先次序在受重建影響戶之前的選樓群組，除簽署的文件細節有不同，選樓流程上與其他申請者無異。對於回撥今期銷售涉及重新計算各群組的配額，招國偉認為，疫情期間房委會亦曾於居屋接受申請後調高折扣率，故重劃配額在行政上亦可行。
立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣認為，宏福苑的長遠居住安排方案有特殊性和不確定性，房委會不急於回撥單位至今期。對於盛緻苑或面臨長時間空置，梁文廣認為，有關新居屋和綠置居單位最終都會協助到有需要的申請者，不會浪費，政府可考慮於明年較早時間將盛緻苑剩餘單位連同其他資助出售計劃一起推出，縮短空置期。
