工廈安裝自動花灑系統進度緩慢 部分改善工程「零遵從」
發佈時間：03:00 2026-04-30 HKT
審計報告提到，屋宇署和消防處巡查未安裝自動花灑系統的舊式工廈進度欠佳，5年來仍有約四分之一仍未巡查，迷你倉的監管亦存漏洞，截至去年6月仍有逾百間目標迷你倉未遵從消除火警危險通知書。消防處回應，一直致力提升舊式工業建築物的消防安全標準，消防處歡迎審計署的報告，並全面接納報告中有關消防處的所有建議，各項建議已悉數落實或正積極落實之中。
報告指，《消防安全（工業建築物）條例》於2020年6月生效，旨在提升1987年前興建之工業建築物的消防安全，在437幢第一階段目標建築物中，有345幢並未安裝自動花灑系統，屬於高風險類別，但截至2025年6月，當中仍有82幢（24%）尚未進行巡查。
行政處理方面，消防處與屋宇署雖協定應在巡查後4個月內發出指令，但約有27%（73幢）的個案超時發出，部分甚至因查核業權資料耗時超過半年。屋宇署在發出警告信方面亦嚴重滯後，約66%未能在3個月的目標期內發出，平均延遲達137天，而涉及如走廊和樓梯的工廈公用部分的消防安全指示遵從率為0%。
迷你倉沒遵命令未被檢控
迷你倉的監管亦存漏洞，截至去年6月，全港仍有129間目標迷你倉未遵從消除火警危險通知書。審計署發現，有營運商透過不接收信件或將處所上鎖，導致消防處難以展開檢控 ，屋宇署針對迷你倉發出的法定命令中，有72%已過期但尚未轉介採取檢控行動。
審計署建議兩部門於《程序訓令》中明確訂立驗收、發出證明書及警告信的時限；加快對逾期未遵從個案的檢控程序，並解決迷你倉負責人無法送達文書的問題；改善樓宇狀況資訊系統（BCIS）的功能，確保能自動監察各項執法進度。
保安局、發展局、消防處及屋宇署表示，整體上同意審計署的建議，並承諾會檢視行政程序及加強與業主的溝通，確保工業建築物的消防安全能及早獲得改善。
消防處續指，《消防安全（工業建築物）條例》旨在提高按當時標準興建的目標工業建築物的消防安全標準，以更切合現代要求，並不代表有關建築物存在逼切的火警危險。
另外屋宇署和消防處一直嚴格按照既定工作時間表，每年巡查約60幢目標工業建築物，預計於明年完成第一階段的所有巡查工作，整體進度符合工作目標。
就審計報告中提及的個別個案，消防處已逐一審視並採取針對性跟進行動，所有個案現已全部妥善處理。消防處亦已透過訂立明確的處理時限、優化內部程序及加強監察機制，系統性解決相關問題，防止同類情況重現。除了切實回應審計建議，消防處近年主動推出一系列更全面的改善措施，從制度層面全方位強化工業建築物的消防安全管理體系。
此外，消防處於2023年第四季成立「樓宇改善支援中心」，為目標工業建築物的擁有人及佔用人提供一站式全程支援，包括解釋相關條例的要求以向他們提供技術支援。
消防處將繼續密切監察各目標工業建築物的合規進度，持續提供全面的技術支援，並對未能合理辯解而仍未遵辦指示的個案依法採取檢控行動，為市民提供更安全的環境。
