工厦安装自动花洒系统进度缓慢 部分改善工程「零遵从」
发布时间：03:00 2026-04-30 HKT
审计报告提到，屋宇署和消防处巡查未安装自动花洒系统的旧式工厦进度欠佳，5年来仍有约四分之一仍未巡查，迷你仓的监管亦存漏洞，截至去年6月仍有逾百间目标迷你仓未遵从消除火警危险通知书。消防处回应，一直致力提升旧式工业建筑物的消防安全标准，消防处欢迎审计署的报告，并全面接纳报告中有关消防处的所有建议，各项建议已悉数落实或正积极落实之中。
报告指，《消防安全（工业建筑物）条例》于2020年6月生效，旨在提升1987年前兴建之工业建筑物的消防安全，在437幢第一阶段目标建筑物中，有345幢并未安装自动花洒系统，属于高风险类别，但截至2025年6月，当中仍有82幢（24%）尚未进行巡查。
行政处理方面，消防处与屋宇署虽协定应在巡查后4个月内发出指令，但约有27%（73幢）的个案超时发出，部分甚至因查核业权资料耗时超过半年。屋宇署在发出警告信方面亦严重滞后，约66%未能在3个月的目标期内发出，平均延迟达137天，而涉及如走廊和楼梯的工厦公用部分的消防安全指示遵从率为0%。
迷你仓没遵命令未被检控
迷你仓的监管亦存漏洞，截至去年6月，全港仍有129间目标迷你仓未遵从消除火警危险通知书。审计署发现，有营运商透过不接收信件或将处所上锁，导致消防处难以展开检控 ，屋宇署针对迷你仓发出的法定命令中，有72%已过期但尚未转介采取检控行动。
审计署建议两部门于《程序训令》中明确订立验收、发出证明书及警告信的时限；加快对逾期未遵从个案的检控程序，并解决迷你仓负责人无法送达文书的问题；改善楼宇状况资讯系统（BCIS）的功能，确保能自动监察各项执法进度。
保安局、发展局、消防处及屋宇署表示，整体上同意审计署的建议，并承诺会检视行政程序及加强与业主的沟通，确保工业建筑物的消防安全能及早获得改善。
消防处续指，《消防安全（工业建筑物）条例》旨在提高按当时标准兴建的目标工业建筑物的消防安全标准，以更切合现代要求，并不代表有关建筑物存在逼切的火警危险。
另外屋宇署和消防处一直严格按照既定工作时间表，每年巡查约60幢目标工业建筑物，预计于明年完成第一阶段的所有巡查工作，整体进度符合工作目标。
就审计报告中提及的个别个案，消防处已逐一审视并采取针对性跟进行动，所有个案现已全部妥善处理。消防处亦已透过订立明确的处理时限、优化内部程序及加强监察机制，系统性解决相关问题，防止同类情况重现。除了切实回应审计建议，消防处近年主动推出一系列更全面的改善措施，从制度层面全方位强化工业建筑物的消防安全管理体系。
此外，消防处于2023年第四季成立「楼宇改善支援中心」，为目标工业建筑物的拥有人及占用人提供一站式全程支援，包括解释相关条例的要求以向他们提供技术支援。
消防处将继续密切监察各目标工业建筑物的合规进度，持续提供全面的技术支援，并对未能合理辩解而仍未遵办指示的个案依法采取检控行动，为市民提供更安全的环境。
