紅山半島洋房霸官地僭建 富商陳天賜遭罰98萬
發佈時間：03:00 2026-04-29 HKT
2023年9月「世紀黑雨」致紅山半島臨海斜坡發生山泥傾瀉，屋宇署及地政總署調查後揭發紅山半島多間洋房涉僭建。其中由富商陳天賜及其妻袁慧明以公司名義持有的74號屋佔用官地及多處違例僭建，被票控7罪罪成，昨於東區法院被判罰款共98萬元。裁判官鄭潤聰昨日判刑時指，紅山半島僭建情況猖獗，直斥被告「完全漠視法紀及安全」。
被告「Future Ocean Limited」被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，以及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。6項違例僭建傳票分別涉及擴建4樓平台和睡房平台，在花園興建「玻璃屋」，提高花園地勢，在花園下方擴建地牢，以及拆去部分擋土牆；佔用官地傳票則指上述地牢侵佔政府土地範圍。
官斥「完全漠視法紀及安全」
鄭官關注被告佔用官地行為是否涉及《土地（雜項條文）條例》第6條所指的「圖利」情況。辯方回應指被告案發時把74號屋免費租給「APEXCON」公司，雙方也沒有租約或特別關係。鄭官則明言，法庭對此說法有所保留。
辯方早前求情稱，還原僭建費用達5000萬元和74號屋樓價下跌3成，以及74號因本案而難以租出或賣出。鄭官昨日反駁，這純屬被告咎由自取，因被告違例嚴重所致，難以得到法庭同情。根據《土地（雜項條文）條例》第6條，因圖利而佔用官地，一經定罪，法庭可判罰款250萬元及監禁1年。鄭官指即使被告沒有收取租金，也滿足了條例中圖利的定義，而且74號屋價值高昂，須判處相應刑罰。
控方昨把前年4月拍攝的相片呈堂，顯示74號屋的情況仍未還原。鄭官指，違例情況至少在2020年7月已發生，相關違規情況至今持續，加上侵佔的土地範圍不少，被告更是經審訊才定罪，欠缺悔意，故就佔用官地傳票判處罰款50萬元。
涉案僭建物規模大，均須由專業人士建造，被告理應在前年2月完成清拆，但至今逾2年仍未處理。雖然辯方解釋被告想等待地政總署回覆其替代方案後，再一次性解決，但鄭官表明不接納此說法，指有不少較輕微的情況可先處理。此外，雖無證據顯示被告拆除擋土牆存在結構性危險，但鄭官強調沒有發生意外實屬僥倖，終就6張傳票判罰款共48萬元。
案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
