红山半岛洋房霸官地僭建 富商陈天赐遭罚98万
发布时间：03:00 2026-04-29 HKT
2023年9月「世纪黑雨」致红山半岛临海斜坡发生山泥倾泻，屋宇署及地政总署调查后揭发红山半岛多间洋房涉僭建。其中由富商陈天赐及其妻袁慧明以公司名义持有的74号屋占用官地及多处违例僭建，被票控7罪罪成，昨于东区法院被判罚款共98万元。裁判官郑润聪昨日判刑时指，红山半岛僭建情况猖獗，直斥被告「完全漠视法纪及安全」。
被告「Future Ocean Limited」被地政总署票控1项不合法在未批租土地上建造构筑物罪，以及被屋宇署检控6项明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程罪。6项违例僭建传票分别涉及扩建4楼平台和睡房平台，在花园兴建「玻璃屋」，提高花园地势，在花园下方扩建地牢，以及拆去部分挡土墙；占用官地传票则指上述地牢侵占政府土地范围。
官斥「完全漠视法纪及安全」
郑官关注被告占用官地行为是否涉及《土地（杂项条文）条例》第6条所指的「图利」情况。辩方回应指被告案发时把74号屋免费租给「APEXCON」公司，双方也没有租约或特别关系。郑官则明言，法庭对此说法有所保留。
辩方早前求情称，还原僭建费用达5000万元和74号屋楼价下跌3成，以及74号因本案而难以租出或卖出。郑官昨日反驳，这纯属被告咎由自取，因被告违例严重所致，难以得到法庭同情。根据《土地（杂项条文）条例》第6条，因图利而占用官地，一经定罪，法庭可判罚款250万元及监禁1年。郑官指即使被告没有收取租金，也满足了条例中图利的定义，而且74号屋价值高昂，须判处相应刑罚。
控方昨把前年4月拍摄的相片呈堂，显示74号屋的情况仍未还原。郑官指，违例情况至少在2020年7月已发生，相关违规情况至今持续，加上侵占的土地范围不少，被告更是经审讯才定罪，欠缺悔意，故就占用官地传票判处罚款50万元。
涉案僭建物规模大，均须由专业人士建造，被告理应在前年2月完成清拆，但至今逾2年仍未处理。虽然辩方解释被告想等待地政总署回复其替代方案后，再一次性解决，但郑官表明不接纳此说法，指有不少较轻微的情况可先处理。此外，虽无证据显示被告拆除挡土墙存在结构性危险，但郑官强调没有发生意外实属侥幸，终就6张传票判罚款共48万元。
案件编号：ESS7753、20893-20898/2024
