樓價連漲10個月首季升4.4%超去年
發佈時間：03:00 2026-04-29 HKT
中東戰事持續，惟本港樓價升勢未受影響，差估署數據顯示，上月私宅樓價指數按月升約1.39%，連升10個月，今年首季樓價已上升4.4%，超逾去年全年樓價升幅。有業界表示，新盤銷情強勁，帶動二手交投，令樓價節節上升，未來升勢未完，尚未「斷纜」，仍然有力可上。
據差估署最新數據顯示，今年3月私人住宅售價指數報312.8，按月上升1.39%，創出自2023年11月以來，近28個月的新高，樓價連升10個月，累積升幅達9.18%，並延續逾7年半的最長升浪，今年單是首季已上升4.4%，較去年全年樓價升幅3.6%還要高，但最新樓價指數與2021年9月歷史高位398.1，仍低約21.43%
五類單位面積指數亦全面報升，升幅介乎0.9%至1.44%，其中以面積431方呎或以下單位按月上升1.44%最高；面積432至752方呎單位按月上升1.42%，面積753至1075方呎單位按月上升1.16%；面積1722方呎或以上，以及面積1076至1721方呎單位，按月分別上升0.96%及0.9%。
按月上升1.39%
長實營業部首席經理郭子威表示，環球息口趨穩，樓市復甦基礎穩固，樓價連升10個月，確認全面復甦，美國息口見頂，預期下半年有減息空間，資金環境逐步放鬆，紓緩外圍風險，相信本港樓價升勢未完，本地經濟同步回暖，進一步支撐樓價穩步向上，預計全年樓價上升10%，豪宅有望領跑大市。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，最新樓價指數較去年3月的低位升約10%，不過仍然較2021年8月高峰低約10%，若然計算通漲後，現時樓價仍較高位低約2成，認為目前樓價仍位處低位，未來有一定的上升空間。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，私樓售價連續10個月上升，創下自2023年11月以來超過兩年的新高，顯示樓市明顯呈現回升趨勢，新盤銷情造好，反映市場承接力正穩步增強，預期未來樓價將繼續向上。
租金按月升0.6%再創高位
政府推動非本地生來港就讀，加上搶人才計劃，對本港租賃市場有龐大支持，租金指數繼續破頂，最新報202.2，按月再升0.6%，並連升5個月，再創歷史高位，今年首3個月租金升幅亦擴大至0.84%。5類面積單位中，只有面積431方呎以下A類單位保持平穩，最新指數報219.8，與2月份相若，另外4類單位升幅則介乎1%至1.44%。
美聯分析師岑頌謙，本港在「留學香港」品牌帶動下，來港升學人數將增加，同時，外來專才持續流入進一步推動租務需求，預料第二季租金將延續升勢，升幅有望擴大。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月底爆發中東戰事，實際影響極為短暫，相信4月份中東戰火的憂慮漸被市場消化後，新盤及二手料雙雙造好，料帶動4月份樓價持續上升。
