楼价连涨10个月首季升4.4%超去年
发布时间：03:00 2026-04-29 HKT
中东战事持续，惟本港楼价升势未受影响，差估署数据显示，上月私宅楼价指数按月升约1.39%，连升10个月，今年首季楼价已上升4.4%，超逾去年全年楼价升幅。有业界表示，新盘销情强劲，带动二手交投，令楼价节节上升，未来升势未完，尚未「断缆」，仍然有力可上。
据差估署最新数据显示，今年3月私人住宅售价指数报312.8，按月上升1.39%，创出自2023年11月以来，近28个月的新高，楼价连升10个月，累积升幅达9.18%，并延续逾7年半的最长升浪，今年单是首季已上升4.4%，较去年全年楼价升幅3.6%还要高，但最新楼价指数与2021年9月历史高位398.1，仍低约21.43%
五类单位面积指数亦全面报升，升幅介乎0.9%至1.44%，其中以面积431方呎或以下单位按月上升1.44%最高；面积432至752方呎单位按月上升1.42%，面积753至1075方呎单位按月上升1.16%；面积1722方呎或以上，以及面积1076至1721方呎单位，按月分别上升0.96%及0.9%。
按月上升1.39%
长实营业部首席经理郭子威表示，环球息口趋稳，楼市复苏基础稳固，楼价连升10个月，确认全面复苏，美国息口见顶，预期下半年有减息空间，资金环境逐步放松，纾缓外围风险，相信本港楼价升势未完，本地经济同步回暖，进一步支撑楼价稳步向上，预计全年楼价上升10%，豪宅有望领跑大市。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，最新楼价指数较去年3月的低位升约10%，不过仍然较2021年8月高峰低约10%，若然计算通涨后，现时楼价仍较高位低约2成，认为目前楼价仍位处低位，未来有一定的上升空间。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，私楼售价连续10个月上升，创下自2023年11月以来超过两年的新高，显示楼市明显呈现回升趋势，新盘销情造好，反映市场承接力正稳步增强，预期未来楼价将继续向上。
租金按月升0.6%再创高位
政府推动非本地生来港就读，加上抢人才计划，对本港租赁市场有庞大支持，租金指数继续破顶，最新报202.2，按月再升0.6%，并连升5个月，再创历史高位，今年首3个月租金升幅亦扩大至0.84%。5类面积单位中，只有面积431方呎以下A类单位保持平稳，最新指数报219.8，与2月份相若，另外4类单位升幅则介乎1%至1.44%。
美联分析师岑颂谦，本港在「留学香港」品牌带动下，来港升学人数将增加，同时，外来专才持续流入进一步推动租务需求，预料第二季租金将延续升势，升幅有望扩大。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2月底爆发中东战事，实际影响极为短暂，相信4月份中东战火的忧虑渐被市场消化后，新盘及二手料双双造好，料带动4月份楼价持续上升。
