差估署預測私樓落成量「三連跌」
發佈時間：03:00 2026-04-25 HKT
差估署公布《香港物業報告2026》指出，2025年住宅售價重拾上升動力，全年成交量錄6.8萬宗勁升18%，當中以400萬以下細價樓最為火熱，加上利率下調及股票市場表現理想，帶動去年第4季樓價較2024年同期錄2.5%升幅，此外，本港私樓整體落成量逐漸減少，自2024年後已步入跌軌，報告預測今及明年落成量將按年回落8%及9.5%，出現「三連跌」局面，至2027年將跌至約1.53萬伙，為近4年低位。
報告指出，住宅售價在2025年第一季輕微下跌，但隨着政府宣布提高就物業交易徵收象徵式100元印花稅的物業價值上限至400萬，刺激壓抑的置業需求，售價自第2季起開始上升，本地經濟增長蓬勃、股票市場表現強勁和利率下調，住宅售價在年底時保持上升動力，令2025年第4季樓價與2024年同期相比，錄得約2.5%的溫和升幅。租賃市場亦繼續受惠於人才流入和學生住屋需求，住宅租金在2025年全年穩步上揚，最後一季的租金較前一年同期上升4.1%。
一手及二手銷售市場交投量在2025年上升至約6.28萬伙，按年上升18%，當中成交價低於400萬元的成交數量佔整體交投量比例有所增加。
報告較為關注重點為本港私人住宅整體落成量，自2024年錄得2.42萬伙後，2025年回落至1.84萬伙，按年下跌24%，並預測2026年將減少至16975伙，按年減少8%，2027年落成量則預測為15362伙，較2026年進一步減少9.5%。
私人住宅中小型單位落成量，預測2026及2027年落成量分別為16430及15160伙，同樣出現「三連跌」局面。
預計2026年落成量新界區佔59%，2027年新界及九龍落成量分別佔約51%及39%，當中以九龍城佔34%最多，其次為北區及屯門，分別佔19%及18%。
報告亦指出，受到市民和旅客消費模式轉變影響，零售業低迷，2025年第4季零售業樓宇價格按年跌12.7%，同期租金亦下跌4.5%。至於商業樓宇落成量，2026年預測為78.1萬方呎，較2025年的104.3萬方呎，按年回落25%；2027年落成量則約80.3萬方呎。
業界料今年全年樓價升8%
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指表示，私樓落成量去年為1.8萬伙，雖然較2024年減少24%，但數字並非十分低，未來2年落成量續現回落，對樓價亦有一定支持作用，今年樓價升勢強勁，雖然受到中東戰事等不明朗因素影響，但相信今年全年樓價仍可望有8%的升幅。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市於去年全面復甦，未來2年供應萎縮將成為市場主調，今年預測落成量按年跌8%，配合利率相對低企，金融市場穩健及購買力持續，「供應收縮、需求穩健」，本港樓市將進入新一輪上升周期，將支撐樓價可望錄得15%的升幅。
