差估署预测私楼落成量「三连跌」
发布时间：03:00 2026-04-25 HKT
差估署公布《香港物业报告2026》指出，2025年住宅售价重拾上升动力，全年成交量录6.8万宗劲升18%，当中以400万以下细价楼最为火热，加上利率下调及股票市场表现理想，带动去年第4季楼价较2024年同期录2.5%升幅，此外，本港私楼整体落成量逐渐减少，自2024年后已步入跌轨，报告预测今及明年落成量将按年回落8%及9.5%，出现「三连跌」局面，至2027年将跌至约1.53万伙，为近4年低位。
报告指出，住宅售价在2025年第一季轻微下跌，但随着政府宣布提高就物业交易征收象征式100元印花税的物业价值上限至400万，刺激压抑的置业需求，售价自第2季起开始上升，本地经济增长蓬勃、股票市场表现强劲和利率下调，住宅售价在年底时保持上升动力，令2025年第4季楼价与2024年同期相比，录得约2.5%的温和升幅。租赁市场亦继续受惠于人才流入和学生住屋需求，住宅租金在2025年全年稳步上扬，最后一季的租金较前一年同期上升4.1%。
一手及二手销售市场交投量在2025年上升至约6.28万伙，按年上升18%，当中成交价低于400万元的成交数量占整体交投量比例有所增加。
报告较为关注重点为本港私人住宅整体落成量，自2024年录得2.42万伙后，2025年回落至1.84万伙，按年下跌24%，并预测2026年将减少至16975伙，按年减少8%，2027年落成量则预测为15362伙，较2026年进一步减少9.5%。
私人住宅中小型单位落成量，预测2026及2027年落成量分别为16430及15160伙，同样出现「三连跌」局面。
预计2026年落成量新界区占59%，2027年新界及九龙落成量分别占约51%及39%，当中以九龙城占34%最多，其次为北区及屯门，分别占19%及18%。
报告亦指出，受到市民和旅客消费模式转变影响，零售业低迷，2025年第4季零售业楼宇价格按年跌12.7%，同期租金亦下跌4.5%。至于商业楼宇落成量，2026年预测为78.1万方呎，较2025年的104.3万方呎，按年回落25%；2027年落成量则约80.3万方呎。
业界料今年全年楼价升8%
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指表示，私楼落成量去年为1.8万伙，虽然较2024年减少24%，但数字并非十分低，未来2年落成量续现回落，对楼价亦有一定支持作用，今年楼价升势强劲，虽然受到中东战事等不明朗因素影响，但相信今年全年楼价仍可望有8%的升幅。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，楼市于去年全面复苏，未来2年供应萎缩将成为市场主调，今年预测落成量按年跌8%，配合利率相对低企，金融市场稳健及购买力持续，「供应收缩、需求稳健」，本港楼市将进入新一轮上升周期，将支撑楼价可望录得15%的升幅。
