土地測量師：2019年後出現棚架平台
發佈時間：03:00 2026-02-28 HKT
富商陳天賜及其妻袁慧明以公司持有的紅山半島獨立屋涉佔用官地一案昨續審。控方專家證人、土地測量師供稱，從航拍照觀察所得，涉案獨立屋外的政府土地在2018年以前是草被，並沒有構築物，至2019年後才出現棚架及灰色部分，並發現兩層高約26米及23米的疑似平台。袁代表公司盤問時，則提出案發前可能已有構築物存在，如果被樹遮蔽、便不能在照片中看到；專家證人同意。案件下周一續審。
被告Future Ocean Limited被地政總署票控1項不合法在未批租土地上建造構築物罪，及被屋宇署檢控6項明知而未事先獲得建築事務監督的書面批准及書面同意，便展開或進行建築工程罪。被告公司沒有律師代表，袁慧明作為公司代表抗辯。
地政總署測繪處高級土地測量師陳憲怡作供指，她於2012年3月加入地政總署，曾到房屋署工作，主要職責是保障政府土地不被非法佔用，她會提供土地界線測量服務，利用各種測量科技搜集「地物（ground feature）」證據，分析數據、繪製圖則及測定地界，測量科技亦包括利用航空照片斷定地界，透過觀察相中地物的改變來撰寫報告，她在相關測量工作已有逾10年經驗。
辯方指構築物或遭樹蔭遮蔽
裁判官鄭潤聰批准陳憲怡以土地測量專家證人身份作供，陳採納其專家報告，指透過航空相片，可以觀察到涉案紅山半島74號屋外的政府土地於2007年6月至2018年5月都沒有任何構築物，直至2019年的相片才看到棚架，由於此前該處為草被，推斷當時有工程進行中，及至2020年在該政府土地可以看見灰色部分，透過觀察攝影測量圖則，陳認為該處疑似出現了兩層分別高26米和23米的平台。
袁盤問時，指過往航拍照沒有拍攝到構築物，不一定代表實質沒有構築物，並提出在2006年前、即74號屋交易日前的相片沒有拍攝到構築物，可能是被樹蔭遮蔽。陳憲怡同意，但補充指，須視乎物體大小，並舉例指花盆等物可能會看不到。
案件編號：案件編號：ESS7753、20893-20898/2024
